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La Française dopée par son « pilier » immobilier en 2019

SCPI - Epargne Foncière

La Française enregistre une collecte de 5,6 Mds € dont 3,7Mds€ reviennent au pôle immobilier 

Dans un contexte global porté par les nouveaux défis environnementaux et sociétaux, La Française en tant que gestionnaire d’actifs a réaffirmé en 2019 son engagement à intégrer ces grandes mutations. Plus qu’une contrainte, elles sont des opportunités pour reconsidérer l’avenir, en identifiant de nouveaux leviers de performance.

Sur l’activité immobilière, La Française a collecté en brut 3,7 mds € soit 16 % de plus qu’en 2018 ce qui porte le total de ses encours immobiliers à 23,6 Mds €.  A noter que 32 % de la collecte en immobilier proviennent d’investisseurs étrangers et principalement d’Asie.

Le bas niveau des taux a agi en faveur des placements en immobilier. En particulier, les épargnants ont plébiscité les SCPI dont La Française a très largement profité « grâce à une gamme complète et diversifiée ». 1,1 Md € (brut) ont été engrangés, « un plus haut historique ».

Grâce à sa plateforme européenne d’investissement avec des centres de gestion à Paris, Francfort et Londres, 4 mds € d’acquisitions ont été signées pour le compte de fonds retail et des mandats. Les cessions ont représenté 330M€ dans un marché européen dynamique, notamment en France avec une hausse du volume des transactions en immobilier d’entreprise atteignant 38,6Md€ (Source : CBRE).

Parmi les acquisitions de bureaux les plus emblématiques citons :

Le Watt à Courbevoie (92), Le M à Paris (17e, 7 530m2, 142M€) pour Pierre Privilège 3%), Épargne Foncière (20%) Crédit Mutuel Pierre 1(17%), Sélectinvest 1(20%), Eurofoncière 2 (3%), LF Grand Paris Patrimoine (27%) et LF Europimmo (10%). Puis Le Smart’Up (23 183m2, 172,3M€) à Châtillon à destination de LF Grand Paris Patrimoine (25%), Épargne Foncière (40%), Crédit Mutuel Pierre 1 (5%), Sélectinvest 1 (20%), Pierre Privilège (5%) et Eurofoncière 2 (5%).

En province, il s’agit d’une VEFA, le « 6B » à Lyon (2 838m2) et du Babel Community, un immeuble de coliving à Marseille (4 032M2) pour le compte d’Epargne Foncière. Quant à Multimmobilier 2, elle a jeté son dévolu sur L’Identity 2 à Rennes (7 875m2).

En zone euro de nombreuses acquisitions ont enrichi le patrimoine de LF Europimmo comme Le World Rugby House à Dublin (1 484m2,23,5M€), le Steag à Essen (22 506m2, 74,5M€) partagé avec Épargne Foncière (26,15 %) et Eurofoncière 2 (4,49 %) ou le Baxter Building à Amsterdam (2 731m2n, 24,8M€) dont la SCPI détient 50% à côté d’Épargne Foncière (30%) et de Multimmobilier 2 (20%).

Abordant 2020 avec optimisme, Xavier Lépine, Président du Directoire du Groupe La Française, conclut que le « bon nombre de succès pour le Groupe La Française » ne fait pas oublier une année 2020 qui s’annonce « abondante en défis » où les taux bas, la réforme des retraites et les enjeux climatiques « vont modifier fondamentalement l’industrie de la gestion d’actifs. »

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