Avec une capitalisation dépassant désormais les 100 M€ (+103%), 2017 a confirmé l’installation d’Eurovalys dans le paysage des SCPI ultra spécialisées : les bureaux en Allemagne.
La qualité d’un patrimoine immobilier diversifié sur des nombreux länder allemands et une longue durée résiduelle des baux (plus de 8 ans) rassureront les associés. « La rentabilité et la viabilité de la SCPI » sont bien au rendez-vous.
En 2018 la politique d’investissement sélective menée depuis le lancement d’Eurovalys va être poursuivie. « Malgré un contexte concurrentiel fort, la gestion entend bien profiter de taux d’intérêt historiquement faibles » afin de compléter le portefeuille.
Les chiffres significatifs de l’exercice 2017 VS (2016)
- Collecte : 47,8 M€ (33,45 M€)
- Capitalisation : 94 M€ (46,16 M€)
- 1682 (756) associés et 117503 parts (57708)
Patrimoine immobilier 2017 VS (2016)
- 4 acquisitions (3) à 78,4 M€ (40 M€)
- 8 actifs (4) pour 60 260 m2 (26 837 m2)
- 100% bureaux, 100% Allemagne
- Loyer (revenu foncier brut) : 6 524 381 M€ (2 585 649 M€).
- Durée moyenne des baux : 8,1 ans (6,3 ans)
- Valeur d’expertise du patrimoine (144 M€) : (52 M€)
- Valeur de reconstitution : 1 056,42 € (1 035,55 €)
- Endettement (autorisation 40%) : 37,73% (32,6%)
- Le taux d’occupation moyen de l’année : 98,4% (99,4%)
Les performances
- Résultat : 52,11 € (60,4 €)
- Dividende : 45 € (45 €)
- Prix de la part : 1 000 € (1 000 €)
- TDVM : 4,83% (4,74%)
- Report à nouveau : 9,1 € (13 €)
Les perspectives
Pour 2018, Advenis IM est mobilisé sur la collecte de capitaux qui permettra à Eurovalys d’accroître la diversification de son portefeuille. La sélection dans des bureaux de qualité doit permettre d’atteindre un objectif prévisionnel de distribution de 45 € net* soit un TDVM net de 4,5%… comme en 2017.
* après prélèvement fiscaux allemands et prélèvements sociaux français
L’avis du conseil de surveillance
Exerçant « pleinement » son rôle d’assistance et de contrôle, le conseil de surveillance a validé les acquisitions réalisées car elles sont « en cohérence avec la politique d’investissement ». Sur la rémunération de la société de gestion, les valeurs représentatives de la SCPI, la gestion ou encore les résultats de l’exercice, le CS marque dans l’ensemble son approbation.
Pour en savoir davantage : SCPI EUROVALYS
