SCPI - Linxea

La SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un moyen simple d’investir dans l’immobilier sans les contraintes de l’immobilier traditionnel.
Elle permet, à partir de quelques centaines d’euros, de devenir propriétaire (associé) d’un parc immobilier diversifié, compte tenu du nombre important de bien immobiliers et de locataires qui les occupent.

Les avantages des SCPI :

RENDEMENT ATTRACTIF

Le rendement annuel moyen des SCPI observé en 2020 est de 4,18%.

AUCUNE GESTION IMMOBILIÈRE

Contrairement à de l’immobilier classique, la gestion du parc immobilier des SCPI est totalement confiée à la Société de Gestion.

ACCESSIBLE À TOUS

Certaines SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d’euros seulement.

Les risques des SCPI :

RISQUE DE PERTE EN CAPITAL

La valeur des parts de SCPI évolue avec la valeur de son patrimoine. Elle peut donc varier à la hausse comme à la baisse en fonction de l’évolution des marchés immobiliers.

REVENUS NON GARANTIS

Les loyers potentiels distribués par les SCPI ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des loyers encaissés.

RISQUE DE LIQUIDITÉ

Comme tout placement immobilier, la SCPI est un placement peu liquide. Aussi, la revente de vos parts, n’est pas garantie et peut être plus ou moins rapide en fonction de l’évolution du marché immobilier.

Nos solutions pour investir en SCPI

Vous investissez dans des SCPI
à crédit

Avec 268 euros  d’effort d’épargne mensuel* sur 20 ans,  vous achetez 100 000 euros d’immobilier SCPI* et vous vous constituez un patrimoine immobilier.
Les loyers que vous allez toucher remboursent une partie du crédit. 

LINXEA CréditConfort

  • Une solution clé en main : nous vous trouvons le crédit et vous conseillons sur le choix des SCPI
  • Certaines offres de financement exclusivement réservées aux clients LINXEA
  • Adaptée à chaque profil : locataire comme propriétaire, non-résident et personne morale (SCI à l’impôt sur le revenu ou les sociétés), 
  • Effort d’épargne pouvant évoluer à la baisse comme à la hausse en fonction de la variation du taux de rendement.

* Hypothèse de taux de crédit fixe 2,10% sur 20 ans fiscalité incluse (tranche marginale d’imposition 30% + prélèvement sociaux). Hypothèse de rendement considéré 4,5% sur la période.

Vous investissez dans des SCPI
en démembrement

Avec 50 000 euros investis sur 10 ans, vous achetez jusqu’à 79 000 euros d’immobilier SCPI.
Vous ne subissez aucune fiscalité pendant votre activité professionnelle et vous percevrez 875 euros par trimestre une fois à la retraite*.

LINXEA RenteFuture

  • Des économies à la clé : achetez des parts de SCPI jusqu’à 48 % moins cher
  • Aucune fiscalité supplémentaire (ni impôt sur le revenu ni IFI)
  • Des montants de souscription et des durées sur-mesure (de 3 à 20 ans)
  • Un capital bloqué pendant toute la durée du démembrement

* Hypothèse investissement sur la SCPI Vendôme Régions, capital et loyers non garantis. Hypothèse de rendement considéré de 4,5% au terme à titre indicatif.

Vous investissez dans des SCPI
en pleine propriété

Avec 50 000 euros investis dans les SCPI, vous percevez  plus de 550 euros par trimestre* directement sur votre compte bancaire.

Grâce à l’acquisition de parts de SCPI en pleine propriété, vous percevez des loyers, trimestriels ou mensuels, directement sur votre compte courant.

LINXEA RentImmo

  • Un accès à l’intégralité des SCPI du marché
  • Une fiscalité allégée sur certaines SCPI
  • Une facilité de transmission (donation, démembrement viager)
  • Un délai de jouissance pouvant aller jusqu’à 6 mois pendant lesquels vous ne percevez aucun loyer.
  • Un prix de part pouvant varier à la hausse comme à la baisse.

* Hypothèse de rendement considéré 4,5% sur la période, le capital et les loyers ne sont pas garantis.

L'observatoire LINXEA des SCPI

L’observatoire réalisé par LINXEA s’inscrit dans une démarche inédite et exhaustive en listant les SCPI de rendement au travers de données clés rarement exploitées. L’objectif de cette synthèse répond à la volonté  de mieux évaluer cette catégorie de SCPI afin d’investir au mieux des intérêts et contraintes de chacun.

En étudiant les loyers versés fin avril, correspondant à l’acompte au titre du premier trimestre 2020, sur les 61 SCPI de rendement à capital variable étudiées par l’Observatoire des SCPI de LINXEA, seules 10 d’entre-elles soit 16 %, affichent une baisse significative de leurs dividendes, c’est-à-dire une baisse supérieure ou égale à 20 %.

La baisse la plus importante enregistrée représente une chute de près de 42 % par rapport au dividende versé l’année précédente. Au 1er trimestre 2020, 84 % des associés de parts de SCPI ont donc continué à percevoir une distribution de loyer globalement satisfaisante.

Les porteurs de parts de SCPI ont donc été globalement épargnés par les conséquences de cette crise liée au COVID-19. Les raisons ? Premièrement, car le confinement a démarré mi-mars, mais surtout du fait que les SCPI encaissent les loyers avec un trimestre d’avance.

Les meilleurs rendements des SCPI

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Top 5 LINXEA des meilleurs rendements SCPI par catégorie en 2020 :

SCPI Catégorie Rendement 2020 (TDVM)*
Kyaneos Pierre
Résidentiel

6,10%

Cœur de Ville
Commerces

5,30%

Cœur de Régions
Diversifiée

6,30%

Primopierre
Bureaux

5,04%

Eurion
Étrangère

10,40%

* TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Anciennement connu sous le nom de Taux de rendement avant juillet 2012, il représente le revenu brut (avant prélèvements) d’une année donnée, divisé par le prix acquéreur moyen de cette même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement dont la valeur peut varier dans le temps : il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Toutes nos SCPI

Voici la liste des SCPI distribuées par LINXEA avec les derniers TDVM* et les frais de souscription.

wdt_ID SCPI SOCIETES DE GESTION TAUX DE RENDEMENT 2021 DELAIS DE JOUISSANCE CAPITALISATION PRIX PART FRAIS DE SOUSCRIPTION REELS* NOMBRE DE PART MINIMUM MONTANT MINIMUM DE SOUSCRIPTION
1 ACTIVIMMO ALDERAN 6,02 % 1er jour du 6e mois 250 MILLIONS € 610 € 10,60 10 6 100 €
2 AFFINITES PIERRE GROUPAMA GAN REIM 4,14 % 1er jour du 5e mois 240 MILLIONS € 250 € 10,00 5 1 250 €
3 ALLIANZ PIERRE IMMOVALOR GESTION 4,01 % 1er jour du 5e mois 1,40 MILLIARD € 340 € 10,00 25 8 500 €
4 ALTIXIA CADENCE XII ALTIXIA 5,15% 1er jour du 5e mois 70,357 MILLIONS € 200 € 9,00 10 2 000 €
5 ATREAM HOTELS ATREAM 2,64 % 1er jour du 4e mois 210,5 MILLIONS € 1 000 € 10,00 5 5 000 €
6 CŒUR DE REGIONS SOGENIAL 6,43 % 1er jour du 4e mois 26,6 MILLIONS € 648,50 € 11,75 4 2 594 €
7 CŒUR DE VILLE SOGENIAL 5,30% 1er jour du 4e mois 15,2 MILLIONS € 206 € 9,79 10 2 060 €
8 CRISTAL RENTE INTERGESTION 5,09 % 1er jour du 6e mois 193 MILLIONS € 247,34 € 9,10 1 247,34 €
9 EDISSIMMO AMUNDI IMMOBILIER 3,67% 1er jour du 6e mois 3,5 MILLIARDS € 237 € 9,00 25 5 925 €
10 EPARGNE FONCIERE LA FRANCAISE 4,40% 1er jour du 4e mois 2,65 MILLIARDS € 835 € 9,25 1 835 €
11 EFIMMO1 SOFIDY 4,91 % 1er jour du 3e mois 1,72 MILLIARD € 237 € 10,00 10 2 370 €
12 EPARGNE PIERRE VOISIN 5,36% 1er jour du 6e mois 1,361 MILLIARD € 208 € 10,00 10 2 080 €
13 EUROVALYS ADVENIS 4,74 % 1er jour du 6e mois 501,3 MILLLIONS € 1 030 € 11,40 1 1 030 €
14 FAIR INVEST NORMA CAPITAL 4,73 % 1er jour du 4e mois 16 MILLIONS € 200 € 10,00 5 1 000 €
15 AESTIAM CAP HEBERGIMMO AESTIAM 3,31 % 1er jour du 6e mois 76,3 MILLIONS € 250 € 8,60 10 2 500 €
16 AESTIAM PIERRE RENDEMENT AESTIAM 4,00 % 1er jour du 5e mois 427,8 MILLIONS € 922 € 9,00 5 4 610 €
17 AESTIAM PLACEMENT PIERRE AESTIAM 5,01 % 1er jour du mois suivant la souscription 363,13 MILLIONS € 350 € 9,00 10 3 500 €
18 IMMORENTE SOFIDY 4,64 % 1er jour du 3e mois 3,77 MILLIARDS € 340 € 10,00 4 1 360 €
19 INTERPIERRE PAREF 5,20 % 1er jour du 4e mois 178,5 MILLIONS € 1 050 € 10,00 5 5 250 €
20 KYANEOS PIERRE KYANEOS 5,94% 1er jour du 6e mois 109,1 MILLIONS € 1 080 € 11,00 10 10 800 €
21 LF EUROPIMMO LA FRANCAISE 4,02 % 1er jour du 6e mois 709 MILLIONS € 1 045 € 9,00 5 5 225 €
22 NOVAPIERRE Allemagne 1 PAREF 4,84 % 1er jour du 6e mois 519,9 MILLIONS € 280 € 10,00 30 8 400 €
23 NOVAPIERRE Allemagne 2 PAREF 3,39 % 1er jour du 6e mois 210 MILLIONS € 260 € 10,00 10 2 600 €
24 PATRIMMO COMMERCE PRIMONIAL REIM 3,19% 1er jour du 4e mois 740,2 MILLIONS € 197 € 9,00 10 1 970 €
25 PF GRAND PARIS PERIAL 4,42% 1er jour du 6e mois 1,13 MILLIARD € 544 € 9,00 10 5 440 €
26 PFO PERIAL 4,82% 1er jour du 6e mois 794 MILLIONS € 966 € 9,50 5 4 830 €
27 PFO2 PERIAL 4,59% 1er jour du 6e mois 2,67 MILLIARDS € 196 € 8,50 30 5 880 €
28 PIERRE CAPITAL SWISS LIFE REIM 4,84% 1er jour du 4e mois 79,8 MILLIONS € 203 € 10,40 5 5 075 €
29 PIERVAL SANTE EURYALE 5,33 % 1er jour du 5e mois 2,2 MILLIARD € 200 € 10,51 5 1 000 €
30 PRIMOFAMILLY PRIMONIAL REIM 3,03% 1er jour du 4e mois 94,3 MILLIONS € 200 € 9,15 10 2000 €
31 PRIMOPIERRE PRIMONIAL REIM 4,77% 1er jour du 4e mois 2,9 MILLIARDS € 208 € 10,61 10 2 080 €
32 PRIMOVIE PRIMONIAL REIM 4,58 % 1er jour du 6e mois 3,10 MILLIARDS € 203 € 9,15 10 2 030 €
33 RIVOLI AVENIR PATRIMOINE AMUNDI IMMOBILIER 3,80% 1er jour du 6e mois 3,24 MILLIARDS € 306 € 8,90 5 1 520 €
34 VENDOME REGIONS NORMA CAPITAL 5,91 % 1er jour du 6e mois 214 MILLIONS € 670 € 10,00 5 3 350 €
35 FONCIÈRE DES PRATICIENS FONCIÈRE MAGELLAN 5,10 % 1er jour du 7e mois 22 MILLIONS € 1 100 € 8,00 1 1 100€
36 PF HOSPITALITÉ EUROPE PERIAL 4,53 % 1er jour du 6e mois 163 MILLIONS € 200 € 8,50 10 1 000 €
37 INTERPIERRE EUROPE CENTRALE PAREF GESTION 4,60 % 1er jour du 6e mois 4,7 MILLIONS € 250 € 10,00 5 2 500 €
SCPI SOCIETES DE GESTION TAUX DE RENDEMENT 2021 DELAIS DE JOUISSANCE CAPITALISATION PRIX PART FRAIS DE SOUSCRIPTION REELS* NOMBRE DE PART MINIMUM MONTANT MINIMUM DE SOUSCRIPTION

Valeur de capitalisation au 31/12/2019.
*TDVM : Taux de Distribution sur Valeur de Marché (TDVM). Anciennement connu sous le nom de Taux de rendement avant juillet 2012, il représente le revenu brut (avant prélèvements) d’une année donnée, divisé par le prix acquéreur moyen de cette même année. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Acheter des parts de SCPI est un investissement dont la valeur peut varier dans le temps : il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée, il existe un risque de perte en capital et les revenus ne sont pas garantis.

Bientôt les annonces des taux de rendement des fonds en euros pour l’année 2021 :
Suravenir le 21/01, Spirica la semaine du 17/01, Generali le 24/01. Découvrez les taux APICIL ici.

SCPI : l’investissement locatif sans ses contraintes

Percevez des revenus réguliers et profitez des hausses des prix immobiliers.
Accédez aux meilleures SCPI du marché.
SCPI : l’investissement locatif sans ses contraintes

+50 SCPI sélectionnées : résidentiel, santé, bureaux etc.

Souscription au comptant ou à crédit

Des conseillers en investissements immobilier à votre service

Achat possible en démembrement temporaire

Leader (incontesté) de l’épargne en ligne

Les avantages des SCPI :

Des rendements attractifs : Le rendement annuel moyen a toujours été supérieur à 4%.

Aucune gestion immobilière : fini les tracas administratifs ! la société de gestion s’occupe de tout.

Accessible à tous : certaines SCPI sont accessibles à partir de quelques centaines d’euros seulement.

Les risques locatifs sont mutualisés entre plusieurs biens et plusieurs locataires

Bon à savoir : Avec les SCPI vous bénéficiez aussi des éventuelles plus-values immobilières à travers la revalorisation de vos parts.

Les risques des SCPI :

Risque de perte en capital :

les valeurs des parts de SCPI sont soumises aux variations du marché de l’immobilier

Revenus non garantis :

les loyers distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse

Risque de liquidité :

la SCPI est un placement peu liquide. La revente peut être plus ou moins facile en fonction de l’évolution du marché immobilier

Lire la vidéo
La SCPI comment ça marche ?
2 minutes pour tout comprendre de la SCPI dans cette vidéo.

Des moyens malins pour investir en SCPI selon vos besoins

Investir en SCPI à crédit

Acheter vos parts de SCPI à crédit vous permet d’utiliser votre capacité d’emprunt pour vous constituer un patrimoine immobilier !

Vous achetez des parts en nue-propriété

Acheter en nue-propriété vous fait bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI.
Pendant une durée choisie, vous ne touchez pas de loyer et vous n’êtes donc pas imposé sur ces revenus locatifs.
A l’échéance, vous touchez les loyers à un moment où vous en avez réellement besoin.

Plus de conseil
Plus de conseil
Vous avez des questions complémentaires ou besoin d’aide pour effectuer vos démarches ?

Nos conseillers sont à votre écoute du lundi au vendredi de 9 heures à 18 heures (sans interruption).