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Les news immo du 20 août

News immo du 24 novembre

Est-il possible de transmettre à titre gratuit ses parts de SCPI ?

Oui , tous les 15 ans (article 784 du CGI) en exonération de droits. Mais il convient de respecter la limite de 100 000 € par enfant et de 31 865€ par petits-enfants. Perial

À quel moment comparer les assurances de prêt immobilier ?

Une simulation d’assurance emprunteur afin de faire jouer la concurrence peut intervenir à différents moments : au moment de la souscription du crédit immobilier via une comparaison des propositions d’assurances.  Il est aussi possible de calculer le coût de son assurance en cours de prêt en utilisant un comparateur et changer pour un contrat moins cher à n’importe quel moment. Avec la loi Bourquin, la résiliation annuelle est autorisée ce qui permet aux emprunteurs de comparer et de changer chaque année, à la date anniversaire de la signature de leur contrat moyennant un préavis de 2 mois. Immonot

Analyse du patrimoine des SCPI dans 4 régions : Lyon, Lille, Marseille et Nantes

Les SCPI sont les principaux investisseurs en régions avec 45 % des volumes investis en 2020.  L’Aspim souligne la contribution des SCPI au développement économique et à l’emploi local, en particulier durant la dernière décennie : 138 000 salariés travaillent dans des locaux gérés par les SCPI. En outre, depuis 2013, les acquisitions en VEFA ont généré 2,7mds de revenus pour l’économie locale et contribué à pérenniser 14 000 emplois dans le secteur de la construction neuve.

Les SCPI ont accompagné le phénomène de métropolisation en raison de la prédominance historique des bureaux qui représentent 55 % des surfaces et sont localisés à 89 % dans 9 métropoles (en particulier lyonnaise). Mais, les nouvelles classes d’actifs sont marquées par une relative indépendance vis-à-vis des grandes métropoles. C’est le cas de l’hôtellerie, des commerces et de la santé dont respectivement 84 %, 57 % et 43 % des surfaces sont en dehors des grandes métropoles. La diversification croissante des investissements observée depuis 2010 a contribué à atténuer le phénomène de métropolisation. Aspim

Les 6% seront maintenus pour Activimmo en 2021

Mais pour 2022, ce rendement aura du mal à être maintenu en raison de la concurrence grandissante sur la classe d’actifs logistiques. La SCPI sera donc, plutôt entre 5% et 6%. Côté investissements, les clignotants sont au vert. Le pipeline est relativement fourni. Car l’une des caractéristiques d’Alderan c’est sa capacité à anticiper une collecte même abondante. Remy Bourgeon président d’Alderan, pour Pierre Papier

Important portefeuille de sites logistiques pour Activimmo

Précisément l’opération comprend 19 actifs dont 10 seront portés par la SCPI. Les biens sont loués à l’un des leaders du transport français avec une durée moyenne des baux supérieurs à 9 ans. Alderan précise que les actifs détenus par ActivImmo « sont les plus immédiatement rentables », leurs loyers générant un rendement proche de l’objectif prévu pour 2021 (6%).

Un supermarché pour Cœur de Ville

Le local qui est au pied d’un immeuble neuf est situé à Montreuil dans un quartier « dynamique ». Il s’étale sur 284 m2 et a pour locataire une enseigne alimentaire de proximité « Diagonal Supermarché. »  Un bail de 9 ans a été signé en novembre dernier. Sogenial

Et des bureaux de standing pour Cœur de Régions

Sogenial annonce l’entrée de 494 m2 de bureaux au sein d’un immeuble neuf S-Hub à Yutz, une commune de l’agglomération de Thionville. De par sa proximité avec le Luxembourg, l’Allemagne et la Belgique, l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique. Il est Loué pour 9 ans fermes à la CCI de Moselle afin d’y accueillir ses activités de formation.  Il s’agit donc d’« un actif de standing sécurisé par un bail de longue durée auprès d’un locataire institutionnel. »

PF Grand Paris : une diversification géographique et typologique renforcée au 1er semestre avec une capitalisation qui franchit le milliard d’€

La croissance du patrimoine a été accompagnée par une augmentation de 2,2% du prix de la part (544€).  La collecte (112m€) a été intégralement investie suivant l’objectif de sélectionner des biens à fort potentiel et de « travailler les actifs historiques pour les positionner au mieux sur leur marché afin de créer de la valeur » explique Perial. La période a vu une amélioration de plus de 2 points du taux d’occupation financier (85,7%) et un taux d’encaissement des loyers fin juin s’approcher des 95%. Ces bons résultats ont donc permis de remonter le 2ème acompte de 4,8% (5,5€). Cependant, la fourchette prévisionnelle 2021 reste inchangée en étant située entre 23€ et 24€.

PF0 : 40M€ d’investissements prévus en 2021

Avec la reprise progressive de l’activité économique au 2ème trimestre, le taux d’encaissement de la SCPI marque une nette amélioration par rapport à la même période de 2020, qu’il s’agisse des bureaux, des commerces ou des hôtels.

Le recours « maîtrisé » à l’endettement (26,2% contre 15% en 2019) a permis d’augmenter la capacité d’investissement de la SCPI et d’amplifier l’effet levier.  Cette stratégie va continuer d’être menée tout au long de cette année afin d’améliorer les performances financières, notamment grâce une meilleure adéquation entre la collecte (19M€ au 1er semestre) et des investissements déjà sécurisés autour de 40M€.

L’orientation favorable des indicateurs locatifs au terme du 1er semestre a donné lieu au versement d’un 2ème acompte de 10,5 € contre 8 € l’année dernière. Perial est également confiant pour maintenir la fourchette prévisionnelle de dividendes 2021 entre 44 € et 48 €.

Fléchissement du taux d’occupation financier de Rivoli Avenir Patrimoine à 82,93% au 1er semestre

Il est vrai aussi que la vacance sur l’immeuble rue Cognacq Jay (Paris)  cédé en juin ou celle sur des bureaux « vieillissants »  prévus pour être vendus  fin octobre dans la Tour Areva (La Défense) n’ont pas encore produit d’impact significatif sur le TOF de la SCPI ! Pénalisé par ses locataires de commerces et d’hôtellerie, RAP affiche un taux d’encaissement des loyers de 87,12 % un niveau stable par rapport au semestre précédent « mais toujours en-deçà de ce que nous connaissions avant la crise du Covid. » En termes de distribution, le 2ème acompte s’est maintenu à 2,5€. Et sur l’ensemble de l’exercice, Amundi Immobilier préfère rester prudent en conservant les acomptes trimestriels à 2,5€ soit 10 € en base annuelle. Toutefois, si des évènements favorables intervenaient dans les mois à venir le dividende pourrait être ajusté et atteindre jusqu’à 10,8€.

Les SCPI de La Française : Il faut avoir la main leste en matière d’arbitrages

La gestion d’une SPCI n’est pas du tout statique. Parmi les points importants auxquels Philippe Delhotel directeur commercial France à La Française, « tient énormément » concerne la capacité d’injecter les nouveaux capitaux issus de la collecte dans les SCPI. Mais aussi ceux générés par la rotation du patrimoine. Si l’on veut pouvoir renouveler, rajeunir, restructurer en permanence ces véhicules. Pour le spécialiste, cet élément est l’un des premiers critères de sélection. « Qui est d’ailleurs rarement mis en avant ». La Française gère environ 10 mds € en SCPI. Sur ce montant, 5 mds€ proviennent de nouveaux capitaux injectés ces 5 dernières années. Donc, la société de gestion n’est pas « engoncée » dans ses certitudes. Pierre Papier

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