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Les news immo du 16 avril

Immobilier en direct vs SCPI

Le marché immobilier européen en 2020

Avec 240 mds € investis (-25%) dont environ 150 mds € pour la zone euro (-30%), le marché européen de l’immobilier commercial est en baisse en raison de la prudence des investisseurs qui ont largement opté pour des actifs bien situés et loués à des locataires résilients. Les volumes d’investissement pour l’Allemagne (60 mds €, -23%), la France (30 mds €, -36%), les Pays-Bas et la Belgique (16 mds €, -23%) et l’Italie (8 mds €, -34%) restent largement supérieurs à leur moyenne décennale, à l’exception de l’Espagne (9 mds €, -54%). Globalement, les taux « prime » des bureaux les mieux localisés, du résidentiel et de la santé sont demeurés stables ou ont connu de légères compressions. En revanche, la crise a fortement impacté les commerces et les hôtels.

Altixia REIM précise le positionnement de ses SCPI au regard du règlement Disclosure

Le règlement impose aux sociétés de gestion d’informer sur la manière dont elles intègrent les risques en matière de durabilité dans leur processus  d’investissement,

Altixia REIM estime qu’ Altixia Commerces et Altixia Cadence XII relèvent de l’article 6 du règlement et sont donc, confrontées aux risques suivants en matière de durabilité :

risques physiques et de transition liés au changement climatique, risques liés à la perte de biodiversité, risques de responsabilité liés aux changements climatiques, risque de corruption et de lutte contre le blanchiment d’argent

A ce jour, les risques en matière de durabilité ne sont pas pris en compte dans les décisions d’investissement, ni les incidences négatives des décisions d’investissement sur les facteurs de durabilité. Mais une réflexion est entamée, notamment quant aux risques physiques et de transition liés au changement climatique.

Norma Capital adhère à l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID)

Cet engagement s’inscrit « naturellement «  dans une  stratégie de promouvoir, d’encourager le développement et la mise en œuvre de l’ISR au sein de l’ensemble de la chaine de valeur immobilière.

Fair Invest qui répond à la logique de l’utilité sociale via ses acquisitions dans la santé,  l’éducation, le bien être et la promotion des énergies renouvelables figure parmi les 3 premiers fonds immobilier à bénéficier du label ISR. Du coup, l’expérience de Norma Capital va permettre de contribuer aux projets de l’OID et de participer chaque année au Baromètre de la Performance Énergétique et Environnementale des Bâtiments.

La Française met en ligne son « Kit fiscal » 2020

Conçu pour faciliter l’établissement des déclarations fiscales, le package comprend  un tableau récapitulatif des informations et les imprimés nécessaires selon les « régimes fiscaux » et le détail explicatif pour chacune des SCPI. Compte tenu de ses revenus tirés majoritairement de l’étranger, Pierval Santé fait l’objet d’une documentation propre.

Promotions sur Ficommerce Europe et Buroboutic Métropoles

La crise sanitaire a impacté le rendement des 2 SCPI (respectivement 4,17% et 4,27%) en raison de mesures spécifiques destinées à aider les locataires et à maintenir coûte que coûte leur activité.

Alors que « l’espoir renaît avec les vaccins », Fiducial Gérance lance  une campagne de séduction auprès des investisseurs pour dynamiser la collecte. Jusqu’au 30 juin, la société propose  « exceptionnellement » de rembourser l’équivalent du délai de jouissance calculé sur l’acompte de dividendes du 3e trimestre. Pourquoi ? Afin que les épargnants bénéficient d’une performance financière complète et attractive la 1ère année. Le montant d’investissement maximum  par SCPI s’élève à 300 K€.

Primopierre

Élue meilleure SCPI de bureaux à capital variable par les Pyramides de la gestion de patrimoine. Primonial REIM

Iroko Zen passe cette semaine la barre des 11 M€ de collecte

La startup a levé le mois dernier 3M€ notamment auprès d’Idinvest Partners  pour développer sa SCPI Iroko Zen qui compte  en 3 mois plus 200 épargnants. Gautier Delabrousse-Mayoux, CEO d’Iroko entend accélérer le développement auprès d’acteurs institutionnels pour créer « un champion européen en collectant et gérant plus de 100M€ d’ici 2024”. Bourse Direct AOF

Pas de performance durable pour les SCPI sans gestion immobilière durable

Les grandes transformations  sur le marché des SCPI c‘est  la densification de l’offre avec de nouveaux acteurs et le lancement de SCPI thématique sur des thèmes comme la santé, le Grand Paris ou l’Europe. L’épargnant va donc pouvoir gérer son allocation entre de grosses SCPI diversifiées et des choix de convictions.

L’avènement de l’ISR et la gestion durable des immeubles est un vrai sujet. Il n’y a pas de valeur verte mais c’est un incontournable de la valorisation et de la bonne tenue des valeurs dans le temps.  Marc-Olivier Penin, DG de La Française REM pour Pierre Papier

La baisse du prix de souscription d’Aestiam Cap Hébergimmo est un « geste fort »… et courageux

Les SCPI  investis dans les hôtels ou résidences de tourisme ont souffert en 2020  avec un TDVM moyen de 1,92% et de 1,46% pour Aestiam Cap Hébergimmo. Les fermetures et l’arrêt  des voyages d’affaires et du tourisme ont entrainé une dégringolade du TOF (31%) de la SCPI. Car “une nuitée non vendue est perdue définitivement”. Contrairement aux commerces dont l’activité est repartie lors des déconfinements, l’hôtellerie n’a pas bénéficié d’un effet de rattrapage.

La quasi-totalité des locataires ont négocié des mesures d’accompagnement et des franchises de loyers (environ 70% des loyers totaux). En contrepartie la durée du bail a été augmentée d’au moins la durée de la franchise.

La baisse de 5,6% du prix de souscription (250€) répond à  « un souci d’équité et de transparence” pour les nouveaux souscripteurs selon Alexandre Claudet. Une manière aussi  de les attirer avec un prix d’entrée plus attractif ! Mais Aestiam tient aussi à souligner que l’ancien prix aurait pu être maintenu.  Une affirmation soutenue par le potentiel d’appréciation du prix de la part à fin 2019 (estimé autour de 5%) et par une valeur de reconstitution  arrêtée à 252€ en 2020…un niveau très éloigné des 10% de la fourchette basse. Capital

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