Investir dans les SCPI en 2021 : cela a-t-il encore du sens ?
Eh bien oui ! Mais toutes ne sortiront pas indemne de la crise. Les plus anciennes des SCPI auront besoin de se réinventer d’où l’apurement de certains de leurs actifs (revente, travaux de remise aux normes, modernisation) alors que d’autres, plus jeunes ou mieux adaptées aux nouveaux besoins du consommateur, sortiront leur épingle du jeu.
Alors quelles SCPI privilégier en 2021 ? Celles investies en Europe du Nord. Car en plus d’offrir un avantage fiscal, la zone dispose d’un énorme potentiel de valorisation de son immobilier tertiaire, moins développé qu’en France. Ensuite, la santé et l’éducation, 2 secteurs très résilients. Puis, le e-commerce, le commerce de proximité. En 2021 donc, si vous cherchez un actif solide, mutualisé et diversifié, sans contrainte de gestion et qui aura su montrer sa force et sa capacité à s’adapter, alors les SCPI sont et restent encore intéressantes. La Tribune
La crainte d’une baisse de la valeur des parts est-elle justifiée ?
Le risque existe. Mais il doit être relativisé car différent selon les classes d’actifs immobilières. Sur les actifs dits « core », il n’y a aujourd’hui strictement aucune baisse constatée. On n’observe pas non plus de baisses flagrantes des valeurs locatives. Les produits immobiliers investis dans cette typologie d’actifs, s’ils sont vraiment bien placés dans les centres-villes des principales métropoles européennes, ne devraient donc pas connaître d’évolution significative de leurs valeurs de réalisation. En-dehors de ces actifs core ? Sur d’autres créneaux plus spécifiques – commerce ou hôtellerie – il faut effectivement s’attendre à des baisses de valorisation. Mais ces révisions n’auront rien de catastrophique… Louis-Renaud Margerand Swiss Life AM pour Pierre Papier
La Française AM ambitionne une gamme de fonds ouverts 100% investissement durable d’ici fin 2022
Cet objectif s’inscrit dans la continuité de la stratégie du Groupe dont 73 % des encours des fonds ouverts LFAM répondent déjà aux critères de durabilité et dont sept sont labellisés. Aujourd’hui, le groupe entend déployer sa stratégie durable via une gamme complète de solutions sur l’ensemble de nos classes d’actifs », précise Jean-Luc Hivert, Global Head of Investments et Président de LFAM.
3 SCPI de La Française REM pour le siège d’une banque au Pays Bas
Pour leur première acquisition à La Haye, LF Europimmo, Épargne Foncière et Multimmobilier 2 s’offrent le siège de la FMO un immeuble de 9324m2 récemment rénové au cœur du quartier des affaires. Le bâtiment et ses équipements intègrent pleinement les exigences en matière de durabilité (label A-energy). Jens Goettler, Directeur général de La Française REM- Allemagne se félicite autant : « d’avoir une 4ème propriété au Randstad, le poumon économique des Pays-Bas » que d’un investissement qui combine critères financiers et critères ESG. Il est « convaincu que l’ immeuble restera attractif sur le long terme. »
PFO se déploie à Essen
Il s’agit d’un immeuble de bureau, le « Ruhr Forum » acquis pour 27,2 M€. Le bâtiment qui développe 10900m2 est localisé à Essen, la 9e plus grande ville d’Allemagne, au sein d’un pôle tertiaire établi abritant 13 des 100 sièges sociaux des plus grandes sociétés allemandes. Il est entièrement loué à 3 locataires de premier rang dont le siège de Deutsche Post Immobilien. D’après Perial AM l’acquisition vise à se renforcer dans « la première puissance économique européenne qui démontre sa résistance face à cette pandémie. »
Quel est l’impact réel d’un investissement ISR sur la transformation du monde ?
La réponse est complexe alors que nombre d’investisseurs se posent la question. Aujourd’hui, il y a 3 indicateurs pour mesurer l’impact.
Les indicateurs de réalisation (output ) qui sont une mesure de production, directement reliée aux activités de la structure et qui comptabilise les réalisations effectuées. Les indicateurs de résultat (outcome). Ils sont une mesure du changement. Plus complexe, il nécessite une démarche d’enquête pour recueillir les informations nécessaires. Les indicateurs d’impact mesurent eux aussi le changement, mais ils sont fondés sur la part attribuable à l’activité.
Malgré tout ces indicateurs sont très complexes à élaborer car il faudrait presque mettre en œuvre la méthodologie d’Esther Duflo avec 2 groupes témoins : un 1er où serait appliqué une action, un 2nd où rien n’aurait été fait. François Lett pour Le Courrier Financier
Accès Valeur Pierre acquiert des bureaux en VEFA à Paris dans le 20ème arrondissement
L’immeuble proche du métro Jourdain est en cours de réhabilitation. Il s’étend sur une surface de plus de 2.300 m² et doté d’un rooftop, Il répondra « à de nouveaux usages ». Il se veut aussi exemplaire d’un point de vue environnemental en visant la certification BREEAM niveau « Very Good ». Pris à bail depuis mars l’immeuble sera livré en 2022. BNP Paribas REIM
Plus de 5 % de rendement en 2020 pour SCPI d’Atland Voisin
La société de gestion annonce des résultats qui placent une fois de plus ses SCPI significativement au-dessus de la moyenne du marché (5,36% pour Épargne Pierre, 5,50% pour Immo Placement et 4,40% pour Foncière Rémusat ). Reste que la situation actuelle invite à la plus grande prudence et humilité c’est pourquoi 2021 est abordée avec vigilance et détermination.
Les enjeux 2021 portent sur la diversification, l’ISR ou encore la qualité de service. Ils doivent permettre « de poursuivre notre développement auprès des épargnants, des CGP, et des institutionnels » Jean-Christophe Antoine, Président d’Atland Voisin
Interpierre enregistre une relative stabilité de la valeur de son portefeuille
Compte tenu de sa diversité la SCPI limite la baisse de la valeur de son parc immobilier (-0,68% à périmètre constant). Grâce aux acquisitions réalisées en 2020, le patrimoine atteint désormais 176,3 m€, soit une hausse en un an de 26%. Le tout moyennant un accroissement dans des aires régionales urbaines et dynamiques et la part des locataires du secteur public (10% des loyers). Petite épine au talon, le taux de recouvrement des loyers sur l’année approche les 90% ce qui a impacté le rendement (4,7% vs 5%).
Novapierre Résidentiel une année riche en investissements parisiens
Ce sont de 10 logements dans le 7ème, 3 en viager, 1 sous la loi 48 et la nue propriété en VEFA d’un important programme résidentiel (2929m2).
La hausse des prix des logements anciens à Paris en 2020 (autour de 6% en 2020) a dopé le patrimoine de la SCPI qui augmente de 7,6% en valeur. De quoi l’installer comme la « 1ère SCPI résidentielle du marché. »
Cette année et les suivantes, la stratégie consiste à consolider cette position unique sur le marché tout en assurant une performance régulière. Si d’éventuels ralentissements des prix devaient se produire, la société de gestion compte à la fois sur des acquisitions à prix décotés qui permettent d’enregistrer une hausse mécanique de la valeur des immeubles et sur des cessions. L’objectif étant de pouvoir distribuer davantage de plus-values en cas de stagnation de la valeur de votre patrimoine. Paref Gestion
Efimmo conforte ses réserves
A l’instar d’un bon taux de recouvrement des loyers (96%) la SCPI a versé un dividende au dessus de la fourchette prévue (11,38€ dont 0,82€ de plus values) permettant un rendement de 4,8%. Le tout sans toucher aux réserves ! Mieux, la part du résultat non distribué va venir doter le report à nouveau ce qui renforce les capacités distributives pour les exercices futurs. Enfin, la quasi stabilité des valeurs d’expertises de la SCPI (-0,66% à périmètre constant) se traduit par une valeur de part inchangée. Sofidy
