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Les news immo du 20 octobre

SCPI Patrimmo Croissance

Des investisseurs à la recherche d’actifs core

Durant la pandémie, les investisseurs ont adopté des stratégies plus défensives mais sans défiance marquée envers l’immobilier en général. Le marché a repris progressivement, avec un focus particulier sur les produits au revenu sécurisé et dans les localisations centrales établies. Le marché du value add (création de valeur)  reste animé à la condition d’un vrai réajustement de prix.  Une nouvelle hiérarchie s’est donc dessinée dans la rémunération du risque. Les investisseurs s’interrogent sur la pression locative, l’évolution des loyers et évidemment sur la qualité des locataires au regard de l’économie réelle et de ses fortes incertitudes.  CBRE

Immobilier : une décote allant jusqu’à 18% pour les passoires thermiques

Pour les maisons, la décote pour un bien ayant une étiquette énergie de classe F ou G peut aller jusqu’à 18% par rapport à un bien de classe D, avec de grandes disparités régionales, selon le Conseil supérieur du notariat. L’écart est de seulement 6% en région parisienne, contre 13% en Bretagne. Pour les appartements, la décote est de 3% à 9% et ceux ayant les meilleures scores bénéficient d’une plus-value allant jusqu’à 20% pour les appartements et 12% pour les maisons.

Enfin, l’impact de la performance énergétique sur le prix est moins fort en Ile-de-France car les vendeurs sont souvent en position de force par rapport aux acheteurs. Zoom Invest

PFO (Perial AM) fière de la réhabilitation de son  hôtel particulier parisien, le Nowa

Situé dans le 8ème arrondissement, l’immeuble (413m2) incarne à la fois un contemporain fonctionnel et évolutif et architecture classique. De plus, le bien est engagé dans un développement responsable, durable et raisonné : réemploi des matériaux de construction, utilisation des matériaux biosourcés, sélection de prestataires et entreprises locales, application d’une charte chantier responsable, tri et la valorisation des déchets et alimentation du chantier en énergie verte.

Notapierre  (Unofi) signe une VEFA sur le New Age à Lyon la Part Dieu

Le projet de quelques 20 000 m2 de bureaux qui devrait être livré en 2023 porte sur une réhabilitation complète et une extension du site. L’immeuble sera certifié Breeam Excellent et Wired Score Silver.

Primopierre et Ufi France acquiert  le Shift à Issy-les-Moulineaux au côté de La Française et d’EDF Invest

L’immeuble  développe 47000m2 et  a fait l’objet d’une restructuration complète. Au delà d’une « localisation exceptionnelle au cœur du Grand Paris, Il bénéficie d’une double certification, BREEAM « Excellent » et HQE « Exceptionnel », et est intégralement loué au groupe Nestlé dans le cadre d’un bail de 12 ans. La signature définitive devrait avoir lieu début 2021, après levée des conditions suspensives usuelles. Primonial REIM

Atream, dévoile sa nouvelle identité de marque

Créée il y a 12 ans et malgré un contexte économique et sociétal inédit, la société est à un tournant de son histoire avec une posture claire. Il s’agit d’une part d’accélérer ses investissements dans l’industrie touristique, participer à maintenir et développer cette économie (notamment en créant de nouveaux produits) ; et d’autre part continuer à développer et renforcer l’axe tertiaire. Tendance Hôtellerie

Les SCPI à l’épreuve de l’endettement

Les SCPI sont limitées règlementairement à 40% d’endettement. Dès qu’elles sont à la limite règlementaire ou statutaire une baisse de la valeur de la part pourra conduire à franchir le seuil autorisé.  Donc pour revenir dans des ratios d’endettement autorisés, la SCPI n’a d’autres choix que de vendre des actifs, ou remonter son plafond d’endettement si l’AGE y consent.

Dans cette période d’incertitude, la SCPI reste une valeur refuge pour autant que son niveau de levier soit réduit. Or, le ratio moyen d’endettement des SCPI est en forte progression depuis quelques années. De plus, le choc de la crise sanitaire frappe un tissu économique notamment fragilisé par l’excès de dette. Ce niveau élevé de dette des entreprises et des ménages est  pointé comme « le risque le plus fort pour la reprise par la Banque de France. Frédéric Haven président de Norma  Capital

Un 3ème trimestre déterminant pour Corum Origin

Alors que  la fin d’année s’approche, la SCPI dispose d’une bonne visibilité sur ses performances 2020. Elle devrait  tenir son objectif de rendement non garanti de 6 %. Corum AM

2 longs baux pour les 2 SCPI de Sogenial Immobilier

12 ans voici la durée sur laquelle Cœur de Régions et Cœur de Ville peuvent s’appuyer dans le cadre d’un sale & Leaseback avec leur locataire La Vie Saine. Ces actifs sont situés  à Chalon sur Saône  (1200m2) et Montpellier (650m2).

Renforcement des équipes d’Aestiam

Frédérique Fauconnier a été nommée directrice des investissements et des arbitrages, et Pierre Ballu directeur du Fund Management. Ces arrivées doivent « concourir à l’optimisation de la performance opérationnelle de nos SCPI en matière de rentabilité des investissements, d’optimisation des loyers et des taux d’occupation, ou encore de la maîtrise des dépenses, mais aussi contribuer à l’identification et au suivi des opportunités d’investissements et d’arbitrages » explique Alexandre Claudet, président-directeur général.

Le résultat des SCPI de Fiducial Gérance en 2020 ne seront pas si différents de ceux de 2019

Et certaines auront même une distribution supérieure. Car globalement il n’y a quasiment pas eu de franchise ou d’annulations de loyers.

Par ailleurs, la gamme est modifiée, adaptée. Ficommerce va s’appeler Ficommerce Europe avec une 1ère acquisition dans un pays pas encore investi par les sociétés de gestion : la Suisse. Pleine d’ambitions, Pierre Expansion va se nommer Pierre Expansion Santé en  visant plus largement la vie, le bien être.

Malgré la crise, les SCPI remplissent parfaitement leurs engagements avec un rendement moyen qui devrait se situer entre 3,8% et 4%. Quand les épargnants feront le point en 2021, Jean François Charrier n’est « pas inquiet sur le regain d’envie de souscrire des parts ».  Le Courrier Financier

Perial Property Management dans le giron du groupe Foncia ?

Des discussions auraient été entamées en vue du rachat de la société par Esset Property Management filiale du groupe Foncia.  En vendant cette entité notamment dédiée à la gestion technique et locative, le groupe Perial concentrerait tous « ses efforts et ressources au développement de Perial AM et de ses activités de promotion et valorisation des actifs, notamment dans le cadre de son futur plan stratégique 2021-2024. Riskassur

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