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Les news immo du 25 juin

Impôt sur la fortune immobilière (IFI)

Y a-t-il un délai à respecter avant de revendre ses parts de SCPI ?

Les parts de SCPI peuvent être vendues à tout moment. Mais il est vivement conseillé de les conserver au moins 8 ans pour optimiser la rentabilité de ce placement. De même, il existe plusieurs exceptions à commencer par les parts de SCPI fiscales qui doivent être conservées suffisamment longtemps pour bénéficier des avantages fiscaux. Tacotax

Le manque de flexibilité des baux pèse sur les locataires souhaitant optimiser leurs coûts

Les propriétaires qui sauront proposer des solutions immobilières flexibles devraient tirer leur épingle du jeu. Pour La Française, il faut savoir comprendre les problèmes court terme de ses locataires et les gérer en privilégiant la valorisation long terme des actifs. La crise sanitaire devrait être suivie d’une crise économique qui pourrait induire une fragilité financière chez les utilisateurs des secteurs les plus touchés par la crise. En conséquence, la société de gestion porte une attention renforcée aux risques locatifs tant sur son patrimoine que sur ses acquisitions. « La durée contractuelle du bail ne doit en effet pas nous aveugler sur les potentiels risques de défaillance financière des locataires les plus fragiles. »

Un début d’année prometteur pour Perial AM

Les problématiques liées aux encaissements de loyers sont globalement derrière avec un taux d’encaissement proche de celui d’avant-crise. La collecte illustre l’attractivité de l’immobilier et les SCPI qui continuent de délivrer un rendement moyen supérieur à 4% (au 1er trimestre) s’imposent comme une alternative privilégiée pour les Français qui ont accumulé de l’épargne pendant les confinements. Alors que le télétravail devrait perdurer, le bureau confirme sa place centrale dans l’organisation du travail : lieu de rencontre, d’échange et de créativité. Un bon point car c’est la typologie privilégiée et majoritaire dans les patrimoines des SCPI de la société de gestion. Loïc Hervé, Directeur Général Délégué de Perial AM

Cristal Life entend affirmer sa dimension sociétale lors de Assemblée Générale Extraordinaire du 1er juillet

Ainsi les associés auront à se prononcer sur la faculté pour la SCPI de consacrer une partie de son résultat au financement d’organismes d’utilité publique, notamment dans le logement social et la recherche médicale. Précisément ce sont 5€ par tranche de 1000€ de résultat distribuable qui seront versés chaque année au plus tard à la fin du 1er trimestre de l’année suivant la clôture de l’exercice. Inter Gestion Reim

Épargne Pierre fait de la résistance

Malgré la crise, la valeur du patrimoine de la SCPI se maintient. Mieux, la valeur de reconstitution s’adjuge en 2020 une douce progression de +0,6% en s’élevant à 220,38€ (vs 219,04€ en 2019). Ce montant reflète la qualité d’un patrimoine de plus de 220 actifs, la solidité de locataires dont 85% sont des grandes entreprises et la visibilité des revenus avec des baux d’une durée moyenne résiduelle ferme de près de 5 ans. Par rapport au prix de souscription (205€), la décote (7%) est attractive et « favorable à la protection du capital investi et à sa valorisation à long terme. »

Elialys s’engage sur les sujets ESG

Advenis REIM qui pilote notamment Eurovalys et Elialys, 2 SCPI de bureaux l’une dédiée à l‘Allemagne et l’autre à l’Europe du Sud est convaincue de l’importance des enjeux ESG (environnementaux, sociaux, gouvernance). Ils sont même une priorité pour assurer la qualité, l’attractivité et la liquidité des actifs immobiliers d’Elialys et donc leur valeur à terme.

Dans cet objectif, la société de gestion s’est engagée cette année dans l’identification et la priorisation de ses enjeux ESG pour ses activités d’investissement et de gestion. Ce travail mené avec le Hub Sustainable Finance de Green Soluce, cabinet de conseil spécialisé en immobilier durable, permettra de déterminer dès la fin juin des critères d’évaluation ESG.

Immorente, Efimmo 1 : un couple rendement-risque attractif

La confiance de Sofidy pour 2021 repose notamment sur la comparaison de l’immobilier par rapport aux autres grandes classes d’actifs. Avec des rendements compris entre 4,42 % et 4,80% pour ses principaux fonds, la société de gestion estime que les SCPI offrent un couple rendement-risque attractif pour se constituer une épargne de long terme. Certes, le capital investi n’est pas garanti, mais il est intéressant de rappeler qu’un associé d’Immorente, qui aurait réinvesti chaque année ses dividendes depuis la création de cette SCPI (1988) aurait multiplié par 14 sa mise de départ, brut de fiscalité !

Immorente ou Efimmo 1 peuvent donc présenter une opportunité de réallocation pour l’épargne de précaution sans précédent constituée par les Français depuis la crise sanitaire.

Sofidy propose la souscription programmée sur Efimmo, Immorente et Sofipierre

Ce qui permet aux associés d’adapter leur trésorerie à leur objectif patrimonial. Quel que soit le montant et la périodicité de souscription (mensuelle, trimestrielle ou semestrielle), l’associé recevra ses dividendes chaque trimestre. Sofidy assure « un délai de jouissance parmi les plus faibles du marché ». Dans le cadre de la souscription programmée, les dividendes ne sont pas réinvestis automatiquement. Néanmoins, l’associé peut décider de le faire. Pour cela, il aura intérêt à faire le point chaque année avec son conseiller afin d’étudier comment les réinvestir. Le Courrier Financier

Une décote attractive pour Épargne Foncière

Après la fusion absorption de Pierre Privilège, Multimmobilier 2 et Eurofoncière 2 par Épargne Foncière, la valeur de reconstitution de l’ensemble fusionné s’élève à 907,94€. Le prix de souscription fixé à 827€ depuis mars 2020 souligne une décote (8,9%) parmi les plus élevées du marché des SCPI de bureaux à capital variable.

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