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Les news immo du 27 avril

Immobilier

Pourquoi l’immobilier est-il incontournable pour préparer sa retraite ?

Les performances de toutes les classes d’actifs peuvent varier sur le court terme selon la situation économique. La caractéristique de l’immobilier est d’être un placement de long terme. Historiquement, il a démontré sa résistance aux crises en préservant une performance robuste sur longue période et une volatilité maîtrisée. La coexistence de ces deux critères est, par définition, requise pour un placement visant à financer la retraite. Stéphanie Galiègue, directrice générale adjointe de l’IEIF pour Les Échos

SCPI : comment améliorer leur liquidité ?

L’étude que l’IEIF a menée pour l’ASPIM sur la liquidité des fonds immobiliers non cotés grand public, est globalement positive. « Le modèle des SCPI à capital variable s’est avéré résilient depuis plus de 50 ans ». Et le constat vaut à la fois pour l’ensemble du marché et pour chaque véhicule individuellement. Malgré tout, il serait nécessaire de « faire évoluer certaines pratiques ». Afin de renforcer les outils de gestion de la liquidité. Pèle mêle ce serait la création d’une plateforme centralisée, inciter à la conservation des parts des SCPI en rémunérant la force de conviction des réseaux de distribution et des CGP, améliorer la segmentation des SCPI ou encore faire sauter quelques corsets réglementaires. Enfin, la décimalisation des parts, dans un contexte où de nombreuses sociétés de gestion installent des plans de versements programmés, est un autre sujet qui mérite réflexion. Pierre Papier

Pierre Capitale sur la voie d’un rendement d’au moins 4% en 2021

Par rapport à la même période de 2020, les données clés du 1er trimestre 2021 font ressortir une mince et « totalement investie » collecte de 404 000 € contre 15 millions d’€ un an avant. Mais le taux d’occupation financier a bien progressé en atteignant 91,3% (vs 87,8%).  Du coup, la SCPI a été en capacité de verser un 1er acompte de 2,013€ (vs 1,275€) soit un rendement de 1,07% qui est en phase avec l’objectif de délivrer une performance au-delà de 4 %.

Eurion : un premier actif à Las Rozas près de Madrid

Fidèle à une stratégie visant les grandes agglomérations en Europe, la SCPI vient de réaliser une importante acquisition. Il s’agit du siège espagnol d’une société du groupe Wood. Car Corum ne fait pas partie « des prophètes de la mort du bureau » comme le prouve un patrimoine exposé à 88% en valeur vénale sur cette typologie.

Au terme du 1er trimestre, le patrimoine comprend 7 actifs, 15 locataires sur une durée moyenne des baux de 7,1 ans. La capitalisation progresse de plus de 35% (149,7 millions d’€ vs 108,3 millions d’€ fin décembre). Quant au 1er acompte, il s’élève à 2,5€ net. Sur l’ensemble de l’année, la société de gestion communique sur un revenu prévisionnel de 9€ …

La Française :  fly to quality

La recherche de sécurité devrait entraîner un repricing différencié selon la qualité des biens. Les actifs core devraient voir des valeurs bien défendues quand ceux secondaires connaîtront des ajustements à la baisse.  La rareté, soutenant les valeurs et la résilience des loyers.

La Française privilégie depuis longtemps une approche core.  Car quel que soit le cycle immobilier, les éléments de rareté sont des soutiens puissants à la valorisation des actifs. En d’autres termes, elle continue de favoriser les localisations centrales, les cœurs de métropoles en France et en Europe. L’équilibre offre/demande commandant les évolutions de loyer, elle est aussi convaincue de la résilience des loyers tertiaires dans les secteurs où il y a une pénurie de biens de qualité. Philippe Depoux », Président de La Française REM, les Réflexions immobilières de l’IEIF.

Crédit à la consommation pour investir en SCPI jusqu’à 75 000 €

Les taux d’intérêt sont plus élevés que ceux d’un crédit immobilier, mais cette solution permet d’obtenir un prêt en 15 jours sans oublier qu’il n’est pas obligatoire de prendre une assurance. Ainsi, ce type de crédit contribue à bénéficier de l’effet de levier du crédit. Autre avantage, le crédit à la consommation offre la possibilité d’une réduction fiscale grâce à la déduction des intérêts d’emprunt. Attention toutefois de montrer que le crédit est bien affecté à l’achat des parts de SCPI. Car s’il est « non affecté », l’emprunteur ne pourra pas bénéficier de la déductibilité des intérêts d’emprunt.  Tacotax

Novapierre Allemagne 2 une suspension salvatrice

La SCPI a été fermée aux souscriptions le 18 décembre afin de s’adapter à un contexte où il y avait peu d’actifs en vente et à des niveaux déraisonnables de rendement. En somme, Paref Gestion n’était pas serein d’investir dans de telles conditions. La réouverture de Novapierre Allemagne 2 au 1er avril intervient « enfin » en raison de signaux positifs du côté de l’Allemagne. Aujourd’hui, toute la collecte est investie et la SCPI a devant elle un important pipeline d’opérations. Pour la société de gestion, la suspension des souscriptions a donc, été « salvatrice » et va permettre à la SCPI de connaître cette année la croissance attendue en matière de performance. Mathieu Navarre Paref Gestion pour Club Patrimoine

Interpierre Europe centrale une 2ème opération prochainement

D’après Paref Gestion pour Club Patrimoine la SCPI est dans une « situation opportune ». Les nombreuses opérations qu’elle a devant elle est bien supérieur à la collecte.

La Pologne aussi pour Amundi Immobilier

À peu près en même temps qu’Interpierre Europe centrale signait sa 1ère acquisition à Varsovie, Amundi Immobilier annonçait l’entrée pour ses fonds gérés d’un 2ème immeuble à Varsovie, le Neopark. Ce renfort sur l’immobilier d’entreprise polonais est justifié par un contexte de marché où Varsovie offre des opportunités de rendements attractifs et un parc récent occupé par de nombreuses entreprises internationales » explique Marc Bertrand, Directeur général d’Amundi Immobilier.

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