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Les news immo du 3 novembre

Clé Maison

Pierval Santé : 117 immeubles pour une valeur de 1 mds€ au 3ème trimestre

Depuis le 1er janvier, la SCPI enregistre une collecte brute de 311M€ (+ 29%). Forte d’un taux d’occupation financier de 99,17% et  d’un infime taux de reports de  loyers  (0,7 %) elle a distribué un 3ème  acompte de 12,48 €  (vs 12,62€). Enfin à titre de rappel, Euryale AM à  été autorisée procéder à la division d’une part de 1 000 € en 5 parts de 200 €. Cette faculté sera mise en œuvre dès janvier afin de permettre aux associés l’accès à une épargne mensuelle à versements programmés.

Modification du prix de retrait de PRIMOVIE

La loi de finance pour 2020 entrée en vigueur le 1er janvier offre la possibilité d’appliquer un régime de TVA différent à certaines commissions. Primonial REIM saisit cette opportunité. Concrètement, une partie de la commission de souscription, qui entre dans la définition du prix de retrait n’est désormais plus assujettie à la TVA. D’où une augmentation du prix de retrait en faveur des associés : 184,73€ contre 184,43€ auparavant. Si le prix de souscription est inchangé (203€), c’est désormais à ce prix de retrait revalorisé que seront exécutés les demandes. De quoi améliorer  « marginalement la capacité d’investissement de la SCPI. »

Opus Real : Il n’y a donc pas d’alerte majeure sur l’immobilier tertiaire outre-Rhin

Sur la perception des loyers, une souplesse qui pourrait proposer des reports ou étalements des loyers, voire une franchise peut s’avérer une stratégie gagnante à long terme, en pérennisant la perception des revenus locatifs et en instaurant une relation, quasi partenariale, avec les locataires. Il en est ainsi avec un des 4 locataires de la SCPI META Hotels à Munich. BNP Paribas Reim

Pourquoi investir dans Activimmo ?

Avec ses aspects financiers favorables (rendement plus élevé que la moyenne, faibles coûts d’entretien), ses bâtiments de plus en plus performants et ses diverses implantations géographiques, l’immobilier logistique constitue un axe majeur d’investissement. Mais ce choix doit être piloté par des spécialistes, car si cette classe d’actifs est différenciante, elle demande analyses, connaissances des acteurs et du marché, ainsi qu’une agilité dans la détection et l’acquisition des bons immeubles. À ce titre, ActivImmo répond à l’ensemble de ces nécessités en raison de son originalité, de l’expertise d’Alderan sur cette classe d’actifs.  Son objectif de rendement (autour de 6 %) l’inscrit déjà comme un choix presque inévitable.  Hausmann Patrimoine

PFO augmentation de 25% (10€) de son 3ème acompte

La situation de la SCPI s’est globalement améliorée par rapport au 2ème trimestre. Sur l’exercice,  la SCPI anticipe un « atterrissage prévisionnel du dividende qui devrait se situer en haut de la fourchette : 38,4€-44€ (vs 47€ en 2019)

La défiscalisation ? oui, mais pas à n’importe quel prix !

La défiscalisation ne doit pas avoir pour but exclusif de réduire ses impôts ! C’est avant tout un investissement. Et les dispositifs fiscaux doivent être utilisés pour  en augmenter la rentabilité. Investir dans l’immobilier via la loi Pinel, le dispositif Denormandie, Malraux ou le système du déficit foncier permet d’améliorer la rentabilité d’un investissement immobilier permettant d’accroître votre patrimoine. Patrimmofi

La hiérarchie des prix dans l’immobilier résidentiel pourrait être bousculée par le développement du télétravail

Qui pourrait favoriser les villes à 1h de Paris, voire certains marchés régionaux. On peut également s’attendre à un rééquilibrage en faveur des maisons individuelles.

Du côté des grands investisseurs, le nombre de transactions reste sur une tendance positive malgré des rendements limités. Ces derniers vont en effet rechercher davantage des moyens de mitigation du risque et des placements liquides, l’habitation promettant d’être la classe d’actifs sur laquelle les investisseurs chercheront à se renforcer le plus.

Enfin, on peut anticiper une recomposition du segment des résidences gérées, avec une baisse prévisible pour les résidences de tourisme et d’affaires, et les résidences étudiants, et a contrario, un développement accru des résidences seniors. François Dupuis, Directeur des Investissements et des Arbitrages de Fiducial Gérance.

« Les SCPI sont des véhicules adaptés pour traverser les cycles économiques »

Elles investissent chaque année, avec une grande régularité, ce qui leur permet d’acheter à tous les moments du cycle et donc de ne jamais se tromper. Dans le pire des scénarios, le taux de distribution moyen sur valeur de marché (TDVM) baisserait de 10 % par rapport à 2019. La crise épidémique semble être le candidat idéal pour utiliser le report à nouveau, surtout si les sociétés de gestion ne parviennent pas à récupérer l’ensemble de leurs loyers. Jean Marc Peter de Sofidy pour Decideurs

PF Grand Paris a l’objectif d’augmenter son dividende en 2020

Avec un 3ème acompte en hausse de 9,5% (5,75€) par rapport aux 1er et 2ème trimestres, Perial prévoit un atterrissage annuel du dividende  en haut de la fourchette prévisionnelle (21-23€). Mieux l’objectif serait d’augmenter le dividende sur 2020 par rapport à 2019 sans ponctionner le report à nouveau. Pour cause, le 3ème trimestre a vu un taux d’encaissement équivalent à celui de l’année dernière à la même époque et un solde positif des relocations / libérations.

Urban Premium acquiert 7 nouveaux commerces  en centre-ville

La transaction d’un montant de 4,7M€  a visé des emplacements prime dans des villes comme Albi et Besançon, Colmar, Toulouse pour une surface de plus de 1 000m2. Ils sont tous loués majoritairement à des enseignes nationales. Urban Premium

Allianz Pierre : un taux d’encaissement proche de la normale (89%)

Avec quelques 330 locataires, la SCPI a mis en place un baromètre trimestriel avec Data Altares permettant de mesurer leur santé financière. Fin septembre, plus de 84,4% d’entre eux ressortent avec un risque faible voire nul de défaut à 12 mois. La prudence de la gestion a conduit à réduire les acomptes des trimestres 1 et 2 (3,15€), celui du 3ème trimestre en revanche progresse (3,45€).  Il est vrai que les fondamentaux sont bons : un axe bureau Ile de France où le taux de vacance est bas, peu de commerces, pas d’hôtellerie, pas d’endettement, une forte capacité d’investissement grâce à une collecte soutenue et des locataires sélectionnés.

Altixia Cadences XII prévoit un  rendement prévisionnel de plus de 5,10%

«l’agilité, la réactivité et la capacité à prendre rapidement des décisions dans un process très court sont les forces d’Altixia..»

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