Les news immo du 5 novembre - LINXEA
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Les news immo du 5 novembre

Les news immo du 23 février

Sofimap

La plus grande « galerie commerciale » virtuelle de France. Immorente, Sofipierre, Immorente 2 investissent notamment dans des commerces de proximité » dans les centres-villes dynamiques de grandes agglomérations françaises et européennes.  Pour s’en convaincre, la cartographie Sofimap, qui recense plus de 2 800 boutiques permet d’identifier les commerces détenus par les fonds de Sofidy. Grâce à la géolocalisation, l’associé peut visualiser ceux près de chez lui et/ou de son lieu de travail. « Un moyen simple et transparent de donner du sens à son épargne en permettant, dès lors, d’aller consommer chez les commerçants de proximité dont il est indirectement l’un des bailleurs… »

Sofidy annonce sa première acquisition en Irlande pour 3 SCPI

Sofidy Europe Invest, Immorente, Efimmo 1 et l’OPCI Sofidy Pierre Europe. Poursuivant sa stratégie de développement en Europe, la société de gestion a jeté son dévolu sur un immeuble de bureaux au centre du quartier d’affaire de Dublin. Restructuré en 1982, l’actif immobilier de style géorgien s’étend sur 2317 m², bénéficie d’un emplacement de premier plan dans un quartier très prisé et d’une grande proximité des transports publics.

Par ailleurs, le bâtiment, présentant de substantielles potentialités d’amélioration des critères ESG à long terme, est loué totalement depuis 40 ans à une agence gouvernementale irlandaise.

Immorente 2 abandonne la fixité de son capital

Au profit de la variabilité suite à la décision de l’assemblée générale du 10 juin 2020. Dans le cadre de cette conversion, le marché des parts est suspendu depuis le 26 octobre et jusqu’à la réalisation effective de l’opération. Les associés de la SCPI seront informés de l’ouverture du marché primaire des parts sur le site internet de Sofidy.

Le marché nantais de l’immobilier de bureau n’atteint jamais des records, ni vers le haut, ni vers le bas. « C’est l’investissement idéal pour les foncières qui veulent assurer un placement de « bon père de famille », assure Stéphanie Simon, directrice de Clerville. Les investisseurs se penchent essentiellement sur des immeubles déjà commercialisés et ne veulent pas encore revenir sur des investissements en blanc, malgré la bonne santé des chiffres 2021. Les taux de rentabilité proposés sont toujours en dessous de 6 % en périphérie et de 5 % en centre-ville, mais pourraient remonter si l’immeuble n’est pas totalement commercialisé, estime la directrice qui voit dans la diversité du tissu économique de la métropole et la solidité de son bassin d’emploi, les raisons des résultats nantais. Beaucoup de demandes entre 300 et 500 m² y restent infructueuses et les seules offres existantes en centre-ville sont jugées trop élevées pour la majorité des chefs d’entreprise où loyers et prix de vente continuent à augmenter fortement. L’Île de Nantes et Euronantes dans le centre et Armor et Atlantis, sont les secteurs les plus demandés. Informateur Judiciaire

Cœur de Régions acquiert des bureaux (1702 m²) à Saint-Herblain dans la périphérie de Nantes

Au cœur de la dynamique zone d’activités du Moulin Neuf zone qui regroupe 240 entreprises.

Construit dans les années 2000, l’immeuble est composé de 1 275 m² de bureaux, de 427 m² d’atelier.  Il est loué à Lumiplan. Sogenial Immobilier

Affinités Pierre rentre un ensemble de bureaux en VEFA sur l’Ile de Nantes

Développant plus de 3 980 m² et situé au cœur du nouveau quartier d’affaires République, l’actif, livrable en février 2024, disposera des certifications NF HQE Bâtiment Durable niveau “Excellent”, “BBCA Performance” et du label “Osmoz Ready” Levier bâti. L’investissement qui a mobilisé 17,3 millions d’€ est loué à Bouygues Bâtiment Grand Ouest sur la base d’un bail d’une durée ferme de 6 ans. D’après Alexandre Hamon, Directeur des Investissements de Groupama Gan Reim, déclare l’immeuble est « particulièrement structurant pour la SCPI car il permet de se positionner sur le marché nantais. » De plus, la grande qualité de ses fondamentaux locatifs et techniques « consolide un peu plus le taux d’occupation et la maturité des baux du portefeuille. »

Augmentation du prix de la part d’Épargne Pierre

Le 1er novembre le prix de souscription de la SCPI a augmenté de 1,46% en passant de 205 € à 208 €. Ce nouveau prix permet de valoriser le patrimoine des associés, tout en restant favorable à la protection du capital investi » au regard de la valeur de reconstitution 2020 fixée à 220,38€. La performance globale (rendement courant et rendement en capital) devrait ainsi dépasser 6,5% en 2021 déclare Atland Voisin.

Miser sur des SCPI étrangères permet de profiter du dynamisme économique des pays européens, avec des actifs souvent plus rentables que la moyenne des immeubles français

Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion, Novapierre Allemagne, Eurovalys… Toutes ces SCPI Internationales dont la liste n’est pas exhaustive affichent des TDVM supérieurs à ceux du marché, avant impact de la fiscalité. Mais attention, le risque peut être aussi plus élevé que pour les SCPI françaises « bon père de famille », notamment lorsque les investissements sont réalisés dans des pays d’Europe de l’Est ou en Europe du Sud. Conclusion : on veillera à intégrer des supports investis à l’international dans un portefeuille de SCPI, sans les surpondérer. Mieux Vivre Votre Argent

Le délai de jouissance d’Aestiam Pierre Rendement et de Cap’Hébergimmo passe à O depuis le 1er novembre

Du coup, les nouveaux associés qui souscrivent des parts percevront des dividendes dès le 1er jour du mois suivant l’enregistrement de leur souscription ! Ce sont des mois de dividendes supplémentaires, jusqu’à plus d’un trimestre ! Aestiam

Aestiam Pierre Rendement offre un profil solide de résistance

Avec des activités non concurrencées par le commerce digital, auxquelles s’ajoutent les commerces alimentaires, les services, l’équipement de la maison, les concessions automobiles … Ainsi, au 3ème trimestre La SCPI profite du retour des consommateurs dans les commerces et de l’amélioration dans l’hôtellerie. Et grâce au redressement des encaissements des loyers, le 3ème acompte trimestriel progresse de 20% en passant de 7,98€ à 9,57€ (net). Sur l’ensemble de l’exercice Aestiam prévoit un dividende entre 36€ et 40€ contre 32,94€ en 2020.

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