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Les news immo : semaine du 22 novembre

marché immo

Palmarès

Le palmarès des meilleures villes étudiantes dépend de nombreuses variables (formation réputées, cadre de vie, convivialité, offre culturelle, accessibilité, perspectives d’emploi..). Le top 5 consacre à nouveau Lyon, la 2ème ville universitaire française après Paris. Ensuite, il s’agit de Toulouse « une valeur sûre », Montpellier « une référence qui monte », Rennes et Grenoble où 10 % de la population est étudiante. Nexity

Dans quelles régions négocie-t-on le plus un bien immobilier ? Toutes les régions françaises ne sont pas égales face à la décote pouvant être négociée lors d’un achat immobilier. Négocier un appartement en Alsace est compliqué (3,6 % de ristourne en moyenne) alors que dans le Limousin la marge de négociation peut atteindre 10,4 %. Baromètre LPI Seloger

Marché Immobilier

Où s’installent les entreprises de la finance en Île-de-France ?

Forte présence sur le marché immobilier de bureaux francilien. Les grandes banques françaises consolident leurs implantations en 1ère couronne tout en conservant des adresses-vitrines. La finance internationale est attachée au Quartier Central des Affaires (QCA) en raison d’effectifs plus modestes, d’activités et de clients différents. Enfin, la Fintech plébiscite le centre de Paris avec 3 arrondissements (2, 8 et 9ème) qui concentrent 48 % de ce secteur. Ce qui est sûr, c’est que l’immobilier est un sujet stratégique pour les entreprises pour poursuivre leur développement et faciliter l’embauche des meilleurs profils. » Knight Frank

Acheter un bien immobilier en Europe

En Europe, 2,5 millions de propriétés immobilières appartiennent à des personnes qui résident dans un autre État que celui où se trouve le bien et plusieurs millions d’Européens n’habitent plus dans leur pays d’origine. Reste que l’achat d’un bien en Europe est une opération complexe en raison de législations différentes. Le site www.jachetemonlogement.eu met à disposition des fiches d’information expliquant comment acheter de l’immobilier dans les 22 pays de l’UE connaissant un système notarial. Notaries of Europe

Le commerce de détail reprend de la vigueur, sauf dans les villes moyennes : selon les chiffres publiés par Procos, les consommateurs se sont réconciliés avec les commerces des centres-villes. À l’inverse, la périphérie a perdu des clients. Au niveau de l’activité locative des commerces dans les centres-villes, elle s’est concentrée sur la région Île de France (63 %) dont 57 % sur la capitale. En province, les villes moyennes ne bénéficient pas encore d’une réelle dynamique. La diversité des problématiques locales et le prochain calendrier électoral freinent le développement. Agorabiz

Fiscalité

Le droit de propriété est-il en danger ? Le gouvernement va t-il supprimer le sacro-saint droit de propriété ? La nouvelle idée du gouvernement issue d’un rapport commandité par le Premier ministre recommande de séparer le foncier du bâti dans les zones tendues. Le terrain resterait alors aux mains d’organismes « fonciers » publics. L’idée est clairement indiquée dans le titre du rapport « casser l’engrenage de la hausse des prix ». Le sujet devrait être discuté à l’Assemblée Nationale le 28 novembre. Profiscalis

Crédit Immobilier

Court et long terme ? Il est de plus en plus commun d’emprunter sur 25 voire 30 ans. Si l’allongement des durées de crédit paraît bénéfique aux emprunteurs, il ne faut pas oublier qu’elle peut s’avérer coûteuse. D’abord, le taux de crédit augmente ce qui renchérit le coût total du prêt sans oublier que plus il y a de mensualités, plus il y a d’intérêts à rembourser. MYsweetimmo

S’endetter sur 25 ans n’est pas raisonnable. Pour maximiser leur effet de levier, les épargnants recherchent à s’endetter sur 25 ans. Dans les phases euphoriques – comme en ce moment – il faut se méfier. Car après 15 ans, il faut être capable de financer les travaux et entretiens du bien si le propriétaire souhaite maintenir la qualité de son revenu  locatif. Ainsi, prendre un crédit immobilier locatif sur 25 ans, c’est prendre le risque de devoir assumer tous ces  coûts en plus de la mensualité du crédit. Il est important d’en avoir conscience avant de s’engager sur une très longue période. Le blog Patrimoine

Placements / épargne

Foncières cotées : vers des territoires de valorisation dangereusement élevés ? Sofidy n’y croit toujours pas : les primes de risque par rapport aux taux à dix ans sans risque sont considérables en Europe selon les classes d’actifs, elles se situent entre 6 et 3,5 %* alors même que les marchés ont intégré la durabilité des taux négatifs. La possibilité que les experts intègrent une compression des taux de capitalisation appliqués au patrimoine des foncières co­tées dans leurs évaluations de fin d’année est selon nous élevée. La hausse des Actifs Nets Réévalués pourrait être ainsi la bonne surprise des publications de résultats 2019. Sofidy

SCPI

SCPI vs Livret A : le nouveau paradoxe des français. Entre recherche de rendement et sécurisation de l’épargne, le cœur des Français balance. Parmi les produits d’épargne ayant suscité le plus d’engouement cette année, on en note deux, le livret A et les SCPI aux profils très différents, mais qui ont comme point commun d’offrir sécurité, liquidité et rendement. Finalement, la stratégie gagnante pour les épargnants français, c’est le livret A pour assurer le présent, les SCPI pour préparer l’avenir ! Forbes.fr

La date limite de réception des ordres pour le marché secondaire des parts d’Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine et Génépierre. Aucun ordre par mail, celui-ci doit être transmis par courrier avant le 18 décembre à l’adresse suivante : Gestion des associés- marché des parts, TSA 46002, 26906 Valence Cedex 9. La date de prélèvement des comptes clients sera opérée le 27 ou le 30 décembre. Quant à la date limite de réception des virements et chèques , elle intervient au plus tard le 18 décembre. À noter que le mode de règlement des acquisitions pour les ordres signés à partir du 19 décembre devra obligatoirement être  fait sous la forme d’un virement. Amundi Immobilier

C’est du solide : une SCPI, est-ce vraiment de l’immobilier ? Détenir des parts de SCPI, ce n’est pas forcément aussi tangible que d’acheter un appartement ou un parking pour le louer. À tel point que pour certains, la pierre-papier n’est pas vraiment de l’immobilier. Faux, répond Jean-Marc Peter, DG de Sofidy avec des arguments « solides » à l’appui ! Boursorama

Pierre Capitale : Parmi les résolutions à voter lors de la prochaine assemblée générale extraordinaire qui se réunira le 29 novembre figure l’autorisation de relever l’endettement à 40 % de la valeur vénale des immeubles détenus directement ou indirectement par la SCPI. En ce qui concerne les actifs en VEFA, l’endettement maximum est de 30 %. BALO

PF0 s’offre un hôtel à Stuttgart : Les actifs hôteliers sont recherchés par de nombreux investisseurs. Une opportunité s’est présentée pour la SCPI (Périal) en Allemagne. Sous l’enseigne  d’un hôtel 3*** Star Inn Comfort. De construction récente (2015) le bien  développe une surface de 4 860m2 autour de 159 chambres. Mieux, il est situé dans le land du Bade-Wurtemberg, 3ème région la plus riche d’Allemagne et est assorti d’un bail d’une ferme de 25 ans.

Autre preuve de l’engouement pour l’hébergement touristique ? L’acquisition récente en VEFA par Épargne Foncière d’une résidence de tourisme « Adagio »  4**** à Toulouse dans le quartier Saint-Cyprien. À sa livraison, vers le 1er trimestre 2022, l’immeuble comptera  « 114 appartements de nouvelle génération pouvant accueillir de 2 à 4 personnes ». La Française REM

Épargne Pierre acquiert l’immeuble de bureaux SXB1 à Strasbourg auprès de 2 SCPI gérées par La Française REM. Livré en 1999 et loué à 94 % auprès d’une dizaine de locataires, l’actif développe 8 957 m² et se distingue par son architecture contemporaine, emblématique de l’Espace Européen de l’Entreprise à Schiltigheim.

Opus Réal soumettra aux votes des associés lors de l’Assemblée Générale du 9 décembre deux résolutions. Primo, il s’agit de l’autorisation d’augmenter le levier de l’endettement dans la limite d’un montant maximum égal à 40 % de la valeur d’expertise des immeubles de la SCPI augmentée de ses autres actifs et passifs. Deuxio, BNP Paribas Reim souhaite relever le capital social statutaire de 100 000M€ à 500 M€. BALO

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