Les news immo du 1er décembre  - LINXEA
Appelez-nous au
01 45 67 34 22
Espace client
Souscrire en ligne

Les news immo du 1er décembre 

Les news Immo 1er décembre

Le prix de l’immobilier, en France a triplé en 25 ans !

L’amour des Français pour l’immobilier ne se dément pas ! Quel que soit le contexte, les Français semblent considérer que c’est toujours le bon moment pour acheter. Loin de les faire douter, la crise sanitaire actuelle les fait même se hâter d’acheter. La moitié des porteurs de projet pense que la Covid pourrait même créer de nouvelles opportunités et enrichir une offre de logements décidément bien pauvre au regard d’une demande survitaminée. Seloger 

Les avantages des SCPI en temps de crise‍

Les SCPI sont majoritairement tournées vers les bureaux, les commerces et la logistique, avec des capitalisations souvent supérieures à 100 ou 200 M€.
Au-delà de la dilution du risque locatif, les mesures gouvernementales ont permis aux entreprises impactées par le confinement de demander un report voire une suspension de leurs loyers. Si certaines SCPI (tourisme, hôtellerie) sont plus fortement impactées par la crise, celles en revanche liées aux bureaux, la santé, la logistique ou l’e-commerce sont jusqu’alors parvenues à contenir la baisse des rendements en pérennisant les baux et ainsi à protéger les investisseurs contre la vacance locative. Le Revenu 

Pourquoi acquérir une SCPI en nue-propriété ?

Outre des revenus réguliers futurs, le nu-propriétaire peut amoindrir son impôt sur fortune immobilière (IFI). Ne percevant pas de revenu pendant le démembrement, il ne dispose d’aucun revenu foncier, du coup, le poids de la fiscalité ne l’affecte pas. A noter que l’acquisition des parts en nue-propriété se fait à moindre coût lors de la souscription. Au terme du démembrement, l’acquéreur entre en possession de la pleine propriété des parts. Dès lors, ce dernier réalise une plus-value qui ne sera pas imposée. Assurance et placements 

SCPI : La baisse des droits d’entrée n’est pas un gage de performance

L’importance des frais et commissions peut constituer un obstacle pour investir dans des SCPI si bien que les offres à frais réduits se multiplient. En moyenne, les frais de souscription tournent autour de 9% avec une fourchette allant de 7% à 12% et les frais de gestion de 14%. Mais payer des droits d’entrée élevés ne sera pas forcément pénalisant sur la durée d’investissement (au moins 10 ans) si la performance de la SCPI est bonne et si les parts se revalorisent. Inversement, l’économie réalisée sur les droits d’entrée pourra vite être annulée par des dividendes annuels médiocres ou une éventuelle dévalorisation des actifs. Il est donc primordial de se focaliser sur d’autres indicateurs comme le taux d’occupation, la solidité des locataires, la diversification géographique et typologique ou ses performances passées. Argent Boursier 

Le Curve tombe dans l’escarcelle de fonds gérés par Amundi Immobilier

Situé à Saint Denis, « un territoire qui devrait connaitre un développement exceptionnel » et livré en 2020, l’actif développe 24 000 m2 de bureaux. Surtout, il est l’un des plus grands bâtiments en structure bois en Europe. Sa conception bioclimatique respecte la charte environnementale de son écoquartier et lui permet de viser le niveau Exceptionnel de la certification HQE, le label Effinergie+ ainsi que le label E+/C-. Il est intégralement loué à deux locataires de renom, l’Agence régionale de santé d’Ile-de-France et le courtier en assurances Verspieren, dans le cadre de baux de long terme.

Et les 3 premiers fonds Labellisés ISR sont…

2 SCPI, Néo (Novaxia Investissement) et Fair Invest (Norma Capital) ainsi que l’ OPCI de BNP Paribas, REIM Diversipierre. Pour être éligibles à ce label formé de 8 indicateurs, Afnor Certification précise que ce sont des fonds investissant dans les immeubles les plus modernes et performants, mais également ceux améliorant la performance ESG de leurs bâtiments. Attention ! A l’issue d’un délai de 3 ans, l’organisme pourra retirer le label si les objectifs et engagements ne sont pas tenus. En tant que tierce-partie, Afnor Certification cherche ainsi tout à la fois à « soutenir les politiques publiques et contrer toutes les allégations fallacieuses qui – a minima – entretiennent une défiance à l’égard de la capacité des entreprises à contribuer à un monde plus durable », précise Julien Nizri, directeur général d’Afnor Certification.

Fair Invest ou sortir de la seule logique de performance

Caractérisée par le rapport rendement risque pour s’ouvrir une 3e dimension : l’utilité en investissant de manière utile et responsable. A la tête de 5 actifs, la SCPI propose un portefeuille « peu volatile ». Son exercice s’annonce « remarquable » avec au 3ème trimestre un taux de distribution annualisé de 4,5% et un taux de recouvrement des loyers de 100% tout en ayant une « volonté d’accompagnement auprès des locataires et la satisfaction n’investir utilement ». Norma Capital 

8e acquisition pour Activimmo

Alderan n’aura pas chômé en 2020. A la tête d’un seul actif au terme de l’année 2019, sa SCPI dédiée à la logistique et locaux d’activités en détient maintenant huit. Dernier investissement en date un parc d’activités en VEFA au sein du bassin économique de Marne-la-Vallée (Bailly-Romainvilliers). L’ensemble développera une surface locative de 5 470 m2 divisée en huit cellules et disposera de très bons fondamentaux techniques en ciblant une certification environnementale E+C-. La livraison  est prévue au plus tard en janvier 2022 ce qui laisse 1 an pour  commercialiser le parc. A retenir, le risque locatif est fortement réduit par une garantie locative de 14 mois à  compter de la livraison consentie par le vendeur.

Le marché de l’assurance emprunteur toujours nettement aux mains des banques

Les tensions sur le marché français de l’assurance emprunteur ne semblent pas prêtes de s’apaiser puisque que près de 90% des assurances crédits sont encore assurées par l’établissement prêteur. Selon un rapport du cabinet Actélior, les lois Lagarde, Hamon et l’amendement Bourquin ont permis de  faire baisser de 10 à 40 % les tarifs des contrats emprunteurs. Pas de quoi cependant satisfaire les consommateurs. En effet, l’UFC-Que Choisir a annoncé avoir intenté récemment une action en justice après avoir recueilli « de nombreuses plaintes » d’emprunteurs ayant rencontré des blocages au moment de changer d’assurance. Zoominvest 

1 part de SCPI Souscrite = 1 arbre planté

En octobre 2019, Inter Gestion démarrait sa propre initiative en direction de l’environnement. Un an plus tard et fin 2020, la société de gestion estime atteindre 80 000 arbres. Une satisfaction dans un contexte de collecte difficile et qui devrait placer la société de gestion parmi les rares SGP à augmenter sa collecte par rapport à 2019.
Pour suivre le compteur des arbres plantés, rendez-vous ici.

Découvrez quelle solution d'épargne est faite pour vous
Faire une simulation

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *