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Les news immo du 21 mai

SCPI Patrimmo Croissance

Quel est le rôle de l’AMF dans la réglementation d’une SCPI ?

Afin de protéger ceux qui souhaitent investir dans une SCPI, différentes règles ont été établies. La SCPI est régie par certains articles du code civil et, en tant que fonds d’investissement alternatif au sens de la directive AIFM, elle est régulée par l’AMF. L’Autorité va  exercer son rôle de régulateur et de contrôle dans le cadre des investissements. Elle est notamment en charge de délivrer l’agrément aux sociétés de gestion, de vérifier l’exactitude et la transparence des informations délivrées aux investisseurs. L’AMF a donc véritablement pour rôle de s’assurer que la gestion d’une SCPI est effectuée dans le respect des réglementations en vigueur. Lyon Entreprises

Projet de fusion d’Atream Hôtels avec Pierre Altitude

L’opération présente plusieurs avantages pour les associés.  Ce sont une démultiplication des axes de diversification afin d’équilibrer le patrimoine entre « affaires, loisirs et services », une mutualisation des risques immobiliers, sectoriels et locatifs, ou encore un renfort de la capacité de collecte et d’investissements.

La fusion prendra effet rétroactivement au 1er janvier 2021 sur la base des comptes de l’exercice 2020. La parité d’échange est assise à part égale sur la valeur patrimoniale et la valeur de rendement. Elle ressort à : 1 part de Pierre Altitude pour 0,24865 part de la SCPI absorbante. Pour avoir un nombre entier supérieur ou inférieur de parts, le versement complémentaire et le remboursement du rompu sont calculés à partir de la valeur de la part de la société absorbante soit 848,02 €.

Les parts nouvelles d’Atream Hôtels créées en rémunération de la fusion porteront jouissance au 1er janvier 2021. Toutefois les dividendes versés avant la date de réalisation de la fusion bénéficieront aux seuls associés de la SCPI. Le marché des parts des 2 SCPI est suspendu  jusqu’à l‘assemblée générale du 22 juin 2021. Enfin, concernant le conseil de surveillance, l’AGE d’Atream Hôtels statuera sur l’augmentation du nombre de membres qui sera porté de 12 membres à 14 membres.

Épargne Pierre 8ème SCPI à obtenir le label ISR…

Une récompense justifiée, un « travail de fond de 18 mois » et qui répond à la demande des épargnants souhaitant un placement responsable et durable, conciliant performance financière, avec une valorisation de leur investissement sur le long-terme, et engagement social et environnemental.

Concrètement, le label couvre un patrimoine formé de plus de 220 actifs diversifiés loués à plus de 550 entreprises dans les principales métropoles régionales. Surtout, il est « une première étape ». Autrement dit, il s’agit de déployer selon la démarche Best-in-Progress un travail d’amélioration continue sur les biens où les marges d’amélioration sont réelles. « Rendez-vous dans trois ans pour mesurer les progrès » conclut Jean Christophe Antoine Président d’Atland Voisin.

Placement Pierre une gestion différenciante par son positionnement « PME »

Des études tendent à démontrer que si le télétravail se pérennisait, il serait surtout adopté par les grandes entreprises. Et très marginalement par les PME. Un argument mis en avant notamment par Placement Pierre dont le patrimoine indique une surface moyenne des actifs de 1 100 m², contre 3 500 m² en moyenne pour les SCPI de bureaux. De plus, la SCPI n’est pas exposée aux zones en situation de suroffre, comme « La Défense » précise Bruno Pauly directeur du développement d’Aestiam. De quoi préserver les revenus d’autant que la SCPI détient une réserve de plus-values distribuables (5 € par part) ou un report à nouveau de 130 jours de distribution. Pierre Papier

2ème acquisition polonaise pour Interpierre Europe Centrale

C’est un immeuble de bureau (850 m2) construit en 1894, entièrement rénové en 2013 et situé dans le centre historique de Cracovie. Il est loué ce qui permet de bénéficier d’un taux de « rendement attractif » et d’une durée résiduelle du bail d’environ 5 ans. Cette acquisition de « très grande qualité » s’intègre pleinement dans la stratégie de développement d’Interpierre Europe Centrale d’autant plus que les économies performantes de ces pays, situés au cœur de l’Europe, attirent des capitaux et entreprises étrangers contribuant au dynamisme du marché immobilier tertiaire local. Paref Gestion

Pourquoi souscrire à des parts de SCPI européenne ?

Outre une belle profondeur de marché et des baux parfois de longues durée, les SCPI européennes offrent une décorrélation des cycles économiques, financiers et immobiliers ce qui mutualise les risques. Investies dans des villes et immeubles « premium » comme Londres, Berlin, Dublin et Amsterdam, les SCPI de La Française REM s’appuient depuis plusieurs années sur une plateforme européenne composée d’équipes internationales présentes à Paris, Londres, Francfort. Grâce à ce support « local », la société de gestion possède ainsi une bonne connaissance des principaux pays européens et peut accéder à des opportunités intéressantes.

Eurion renommée Corum Eurion

Lancée en janvier 2020, la SCPI européenne a pour stratégie  « d’utiliser les cycles des marchés plutôt que de les subir ». A la tête pour le moment d’un patrimoine de 6 actifs, elle se fixe un objectif de performance de 4,5%. A l’aune du 1er trimestre où la SCPI a versé un acompte de 2,5€ soit 5% en terme annualisé ce souhait devrait être exaucé cette année.

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