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Les news immo du 22 décembre

Clé Maison

Paris : les loyers commerciaux chutent jusqu’à -30%

Les loyers sont corrélés au chiffre d’affaires des commerçants. Or, une partie d’entre eux avait déjà souffert des manifestations hebdomadaires des gilets jaunes en 2018, de la grande grève de fin 2019 et maintenant le Covid dont on ne voit pas encore l’issue. Ces évènements pénalisent l’activité de certains commerçants parisiens qui n’ont  pu réaliser une année « normale » depuis 2017. Du coup, le niveau des loyers commerciaux dans la capitale est orienté à la baisse : entre 15 et 30% de décote selon Cushman & Wakefield. La baisse de loyer concerne a priori surtout les artères très commerçantes, désertée par les touristes et les clientèles. Par exemple la rue de Rivoli sans exclure à terme d’autres artères « premium » comme les Champs-Élysées, Saint-Germain-des-Prés, le Faubourg Saint-Honoré ou encore l’Opéra. Idéal Investisseur

Plus que 9 jours pour investir dans une SCPI fiscale

Pinel, Malraux, Denormandie  ou déficit foncier, les SCPI proposent un vaste choix d’univers d’investissement en termes d’actifs résidentiels. Point noir,  des rendements faibles (2 % au mieux pour le Pinel ») et  une durée très longue de détention. Pour ceux que ces aspects ne découragent pas, les souscriptions doivent être faites avant le 31 décembre pour  bénéficier d’une fiscalité attractive dès 2021. Le Monde

Combien de SCPI sur le marché ?

Selon les statistiques de l’IEIF, le marché dénombre 208 SCPI dont 194 actives et 22 en cours de liquidation à la fin du 3ème trimestre. Parmi les 95 SCPI ouvertes aux souscriptions, 81 sont à capital variable, 14 essentiellement à dimension fiscale sont à capital fixe. Sur les 91 qui sont fermées, 5 sont à capital variable, 86 à capital fixe et 70 sont adossées à des dispositifs fiscaux.

Un programme dense d’acquisitions pour  Épargne Pierre

En novembre,  plus de 30M€ ont été investis sur 6 actifs  loués de bureaux, commerces et activités, localisés  dans de grandes métropoles régionales (Rennes, Grand Nancy, Aix-Marseille, Lille),  Lorient) . Ce mois-ci, ce sont encore 72M€ qui ont été déboursés pour des rendements entre 5,7% et 6,83%.  Si certains investissements devraient être détaillés en janvier, Atland Voisin dévoile déjà l’entrée de bureaux (2720m2, 7M€) dans la zone d’activités économiques « Business Park » à Marcq-en-Barœul. L’opération en VEFA qui bénéficie d’une garantie locative de 20 mois vise la certification Breeam niveau Good. La construction de ce programme de bureaux devraient démarrer prochainement pour une livraison  en 2022.

Kyaneos Denormandie allonge d’1 mois la durée de son augmentation de capital

La clôture des souscriptions interviendra le 31 janvier 2021 contre le 31 décembre 2020 auparavant.

Pourquoi Épargne Foncière veut-elle absorber  Multimmobilier 2, Pierre Privilège et Eurofoncière 2 ?

Les arguments  invoqués par la Française AM reposent sur « de grandes similarités et des qualités immobilières homogènes, des dynamiques de développement différentes ». L’opération répond à la nécessité d’obtenir une taille et une surface financière plus importantes alors que les SCPI absorbées subissent une baisse « tendancielle » de leur collecte. À l’issue de la fusion, la taille significative de la nouvelle SCPI permettra des projets d’investissements de plus grande envergure et surtout d’accroitre les moyens pour rénover, rajeunir et effectuer une rotation du patrimoine de ces SCPI.

Activimmo  un positionnement porteur, rentable, innovant

1ère SCPI entièrement dédiée aux locaux d’activité, et à la logistique, Activimmo a traversé sans encombre son exercice 2020. Outre une capitalisation de plus de 66M€, elle a signé cette année 7 acquisitions louées à 30 locataires et dénombre aujourd’hui quelque 1 500 associés. Et ce n’est pas terminé ! Le covid a mis en évidence la classe stratégique d’Activimmo avec près de 60M€  collectés, 7 acquisitions et peut-être bientôt  2 autres. L’ambition d’Alderan est d’atteindre rapidement 100 voire 200M€ de capitalisation grâce à un ambitieux programme d’investissement. Pauline Collet pour Le Courrier Financier

Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimmo, Genepierre et  l’OPCI grand public d’Amundi Immobilier

Cèdent à Hémisphère, « the View » (Paris 20ème), un ensemble immobilier acquis fin 2015 et livré en 2018.  Le prix de vente n’a été pas communiqué.

La liquidité des SCPI à l’étude

L’ambition européenne d’un Marché unique de l’épargne justifie l’étude des outils de gestion de la liquidité.  Le cadre réglementaire français est bien adapté à la réalité du marché immobilier et aux risques de liquidité. La valorisation des parts et les mécanismes de retraits/cessions sont  cadencés à un rythme bien supérieur (1 mois, 1 trimestre) à celui des fonds équivalents en Allemagne ou au Royaume-Uni.

La modernisation du marché des SCPI à capital variable devrait porter sur la fluidification du processus de règlement-livraison  au moyen d’inscriptions digitales et en augmentant la transparence sur les négociations via la centralisation sur une plateforme commune à l’ensemble des sociétés de gestion. Elle pourrait aussi s’adresser aux SCPI à capital fixe. Enfin, les classifications traditionnelles des SCPI décrivent de plus en plus mal les risques et les facteurs fondamentaux de performance. Au fur et à mesure que l’offre croît et se sophistique, ce besoin de classification est pressant et contribuerait à répondre efficacement aux crises de liquidité. L’IEIF pour l’ASPIM

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