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Les news immo du 7 mai

Clé Maison

Les banques croulent sous les dossiers de prêt immobilier

Le marché immobilier ne semble pas connaître la crise au regard de l’augmentation massive des demandes de prêts observées en avril. Selon Meilleurtaux.com, un particulier peut en moyenne viser actuellement des taux de 0,87 % sur 15 ans ou 1,06 % sur 20 ans. Ces taux pourraient progresser prochainement « ce qui a un impact sur les marges des banques. » Entre confinement, télétravail et congés, les banques ont dû revoir leur l’organisation interne pour gérer la pile de dossiers qui s’accumulent. Du coup, les délais de traitement continuent de s’allonger. De « 2 à 3 semaines pour obtenir un accord de principe et jusqu’à 1 mois pour une proposition ferme » d’après Sandrine Allonier de Vousfinancer. Zoom Invest

La résilience des actifs immobiliers doit s’anticiper

Consciente de sa responsabilité en tant que leader en termes de capitalisation sur le marché des SCPI, La Française REM a un objectif de réduction des émissions de CO2 conforme à l’Accord de Paris. Du fait de l’importance de son parc immobilier, La société estime que « les enjeux ESG s’inscrivent désormais dans un horizon compatible avec l’horizon de détention des actifs immobiliers ». La stratégie adoptée est celle de l’ERC (Éviter, Réduire, Compenser). Et « s’employer à suivre une trajectoire, c’est œuvrer dès à présent pour la pérennité de la valeur des actifs à long terme. »

Les plus importants critères de sélection d’Activimmo pour des locaux logistiques

Pour Remy Bourgeon Président d’Alderan, les grands entrepôts servent à massifier les flux provenant du monde entier. Ces implantations ne sont jamais au cœur des villes, mais doivent être reliées efficacement à des plus petites plateformes en bordure voire au cœur de ces villes. Le critère de l’accessibilité, avec la présence d’un nœud autoroutier et de liaisons vers les principales métropoles régionales est donc essentiel, tout comme la qualité des bâtiments. L’autre critère fondamental est celui de la logistique urbaine. Il s’agit de lieux de dépôt déjà situés dans les bassins de consommation. On y trouve les quais de messagerie, dans lesquels les camions provenant de gros entrepôts vident leurs remorques, qui livrent dans les magasins ou les points de dépôts finaux. Magazine Décideurs

Activimmo franchit la barre des 100 millions d’€ de capitalisation

En l’espace d’un an la SCPI s’est bien diversifiée avec 21 actifs (vs 2 en mars 2020) pour 30 locataires (vs 2). De plus, sa taille a été pratiquement multipliée par 10. Preuve en est sa capitalisation qui est passée de 13,5 millions d’€ à 125 millions d’€.  Et il reste encore 61 millions d’€ à investir ! Ce montant est au premier abord important mais il pourrait être bientôt mis à contribution au regard des 116 millions d’€ de projets d’acquisitions. Pour le solde du financement, pas de problème grâce à « la collecte du second trimestre et des lignes de trésorerie. »

En termes de revenu, Activimmo a versé un 1er acompte pratiquement stable d’une année à l’autre (9,15€ vs 9,18€) ce qui correspond à un rendement annualisé conforme à son objectif : 6%

Pierval Santé candidate au label ISR

La démarche ISR fait partie de l’ADN d’Euryale AM. Par ailleurs il faut souligner que Pierval Santé est la 1ère SCPI à fonds de partage. Il est donc plus que naturel qu’elle soit labellisée ISR. La société de gestion est actuellement en train de définir et d’affiner les critères de suivi ESG sachant que les actifs santé sont spécifiques et ne sont pas les mêmes que ceux utilisés pour les actifs résidentiels, de commerce ou de bureaux. En outre, la présence de la SCPI dans plusieurs pays européens complexifie aussi l’analyse. La démarche de labellisation va donc prendre un peu plus de temps que sur d’autres SCPI plus classiques.  Mais pas d’inquiétude, le label ISR sera obtenu assorti d’une connotation sociétale très forte. Jean-Jacques Olivié, président d’Euryale AM pour Pierre Papier

Une stratégie d’excellence environnementale au cœur de PFO2

La situation économique reste fragile mais du point de vue de la collecte des loyers, la situation de PF02 s’est largement améliorée tout au long de l’année 2020. A la fin du 1er trimestre, la SCPI a perçu 94 % des loyers facturés soit une situation proche de celle d’avant crise. Compte tenu de ces bons chiffres et d’un bon niveau de collecte (53 millions d’€), Perial AM a décidé de verser un 1er acompte identique (2,1€) à celui versé au premier trimestre 2020. Quant à la fourchette prévisionnelle de dividende, elle reste inchangée pour 2021 : entre 8,40€ et 9€ (vs 8,82€ en 2020).

Sofipierre défend l’égalité de ses associés

Soutenue par l’avis favorable du Conseil de Surveillance La 17ème résolution proposée à l’assemblée générale du 26 mai concerne le maintien existant du report à nouveau. Ainsi, l’article 9 des statuts introduira une disposition qui permettra de prélever sur la prime d’émission, le montant permettant le maintien du niveau existant du report à nouveau.

Calendrier du projet de fusion d’Atream Hôtels avec Pierre Altitude

Le 11 mai, le Conseil de Surveillance se réunira pour approuver le traité de fusion prévue entre les 2 SCPI. Puis le projet sera proposé au vote de l’Assemblée Générale du 22 juin. Sous réserve de son approbation, l’opération serait réalisée avant la fin du premier semestre avec un effet rétroactif au 1er janvier 2021.

Un dossier de présentation va être prochainement communiqué aux associés. Il détaillera notamment le calcul de la parité et les impacts de cette opération pour les associés des 2 SCPI.

Par conséquent, Atream Hotels et Pierre Altitude suspendent donc le marché de leurs parts du 7 mai au 22 juin 2021 inclus.  En clair, pendant cette période, aucune souscription ou retrait de parts sur le marché primaire ne sera prise en compte. Pareil sur le marché secondaire.

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