Points d'interrogation dans une maison dessinée

Jihane Bensouda|Publié le 4 AOÛT 2018

SCPI en assurance vie : les avantages

Qui n’a jamais rêvé d’investir dans la pierre sans soucis. S’affranchir de la recherche des biens, ne pas avoir à étudier le marché locatif, s’exonérer de la sélection des locataires, s’assurer contre le risque locatif….

Qui n’a jamais rêvé d’investir dans la pierre en mutualisant son risque. Répartir le risque d’investissement en multipliant les acquisitions, en les partageant avec d’autres investisseurs, sans pour autant avoir à gérer des relations d’associés….

Qui n’a jamais rêvé d’une rentabilité nette de 4 % à 5 % avec un risque en capital limité.

Qui n’a jamais rêvé de s’affranchir de la fiscalité patrimoniale exorbitante sur les rendements immobiliers…

L’immobilier dans l’assurance vie réalise ce rêve, transformant le rêve d’immobilier en immobilier rêvé !

Le rêve d’immobilier : l’immobilier de rêve

Les SCPI, OPCI et SCI sont des placements en immobilier locatif mutualisés : l’investisseur acquiert des parts, le gérant s’occupe du reste.

Gérés par des professionnels de l’immobilier, ces véhicules d’investissement permettent aux épargnants d’investir dans l’immobilier comme ils investiraient sur les marchés financiers en ayant recours à des OPCVM.

Tous les inconvénients de l’immobilier sont gommés : plus de recherche de biens, plus de gestion des locataires, plus d’assemblées générales de copropriété.

Le rendement, rien que le rendement ! Et quel rendement !

Éligibles à l’assurance-vie, les SCPI, OPCI et SCI référencées par les différents assureurs partenaires de LINXEA permettent de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie sur les rendements. L’économie d’impôts peut représenter jusqu’à 60 % du revenu servi.

Alors que la rentabilité des fonds en euros est historiquement basse, l’arbitrage d’une partie du fonds en euros vers l’immobilier en assurance-vie est un pari payant* d’amélioration de la rentabilité de vos actifs.

*Cet arbitrage doit cependant maintenir votre allocation d’actifs dans votre profil de risque.

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Guillaume

Bonjour, Est il possible d'effectuer un arbitrage d'un ETF vers une SCPI ? Cordialement, Merci

L'équipe Linxea

Bonjour, Oui c'est en effet possible ! Si vous souhaitez être accompagné dans votre démarche, nous vous invitons à contacter nos équipes au 01 45 67 34 22.

Nicolas

Bonjour, Serait-il possible d’ajouter les SCPI Iroko Zen et Transitions Europe à Linxea Spirit 2 ? Merci. Cordialement

L'équipe Linxea

Bonjour, Nous ne sommes malheureusement pas en mesure de garantir un tel ajout mais sachez que nous en discutons avec l'assureur.

Jérôme

Bonjour, sur le contrat Linxea Zen, lorsqu'on investit sur une SCPI on bénéficie d'une décote du prix de souscription de 1.5%. Si on choisit la version capitalisante de la part de SCPI, les loyers réinvestis automatiquement bénéficient-ils de la même décote ? Merci

L'équipe Linxea

Bonjour, Absolument, le réinvestissement par capitalisation est effectué dans les mêmes conditions qu'un versement.

Masson Cyrille

Bonjour, Est-il possible d'ajouter la SCPI Iroko Zen à Linxea Avenir ? Meme question pour Transitions Europe (derrière laquelle se trouve Arkea REIM, ce sera peut être plus simple). Cordialement,

L'équipe Linxea

Bonjour, Nous allons discuter de ces possibilités avec Suravenir, cependant, nous ne pouvons garantir l'ajout de ces SCPI au contrat Linxea Avenir. Nous vous tiendrons informé de tout développement à ce sujet.

Jérôme

Bonjour, la SCPI Epsilon 360 sera-t-elle un jour référencée dans l'espace client Apicil - Linxea Zen ou bien faut-il faire une croix dessus définitivement ? Merci

L'équipe Linxea

Bonjour, La SCPI Epsilon est disponible lors d'un versement (pas un arbitrage) et par papier uniquement sur le contrat Linxea Zen.

Mathieu HELENE

Bonjour, A quand l'arrivée de la SCPI IROKO ZEN chez LINXEA en Assurance vie et particulièrement sur SPIRIT 2 ? Merci !

L'équipe Linxea

Bonjour, Pour l'heure, nous ne sommes malheureusement pas en mesure de confirmer l’ajout de la SCPI Iroko Zen sur le contrat Linxea Spirit 2 mais soyez assuré que vous en serez naturellement informé le cas échéant.

Thomas

Bonjour l'équipe Linxea, Concernant Remake Live et leur frais de commission de retrait de 5% les 5 premières années (achat via Spirit 2). Est-ce que ces frais s'applique à date du premier versement (qu'importe tous les autres versements par la suite) Exemple : 1er versement sur Remake live en janvier 2024, 2eme versement en février 2025 > frais de sortie de 5% jusqu'à janvier 2029 pour les 2 versements Ou bien Ces frais s'appliquent pour chaque versement ? Exemple : 1er versement sur Remake live en janvier 2024, 2eme versement en février 2025 > frais de sortie de 5% jusqu'à janvier 2029 pour le 1er versement et jusqu'à février 2030 pour le 2eme versement ? Merci,

L'équipe Linxea

Bonjour et bonne année ! La commission de retrait de 5% en cas de sortie anticipée sur la SCPI Remake Live ne s'applique qu'en cas de détention des parts en direct. Si les parts sont détenues au sein d'un contrat d'assurance vie, alors la pénalité est de 3% en cas de sortie avant 3 ans et elle s'applique sur le premier versement. Ainsi en cas de reversement, c'est la date du premier versement qui est prise en compte.

Alex

Bonjour, pouvez-vous svp détailler le point suivant : comment cela se passe lors d'une revalorisation de part d'une SCPI. Etant donné que c'est vous, assureur, qui êtes propriétaires des parts, nous bénéficions tout de même de la revalorisation ?

L'équipe Linxea

Bonjour, Oui, vous bénéficiez tout de même de la revalorisation même si les assureurs - nous ne sommes pas assureur mais courtier en placement financier - en sont propriétaires.

eric

je précise en assurance vie

eric

bonjour, avez vous un contrat qui verse 100 % des loyers en placement SCPI ?

L'équipe Linxea

Bonjour, Notre contrat Linxea Zen et notre contrat Linxea Spirit 2 reversent 100% des loyers des SCPI.

Bonjour, Le pays européen ne perçoit donc aucun impôt dans le cas d’une SCPI UE en AV ? La fiscalité n’est que Française ? Si vous pouviez expliciter le détail du calcul.

L'équipe Linxea

Bonjour, En assurance vie, ce n'est pas l'épargnant qui porte les parts de SCPI mais l'assureur.

Bonjour, Pourriez-vous expliquer la fiscalité d’une SCPI avec une part des actifs à l’étranger ? Dans le cadre d’une AV il n’y a pas d’impôts tant qu’on ne sort pas de l’enveloppe. Si rachat après 8ans et dans la limite de l’abatement, uniquement les prélèvements sociaux si j’ai bien compris puis 7,5% en France. Mais comment cela se passe à l’étranger dans ce cadre précis de l’AV ? En vous remerciant par avance. Cordialement.

L'équipe Linxea

Bonjour, Les SCPI détenues au sein de l'enveloppe assurance vie bénéficient de la fiscalité de l'assurance vie. Il n'y a donc pas d'avantage fiscal supplémentaire à détenir des SCPI étrangères en assurance vie, contrairement à la détention de SCPI étrangères en direct (hors assurance vie).

Jérôme

Bonjour, pourquoi la SCPI Epsilon 360 n'est-elle toujours pas référencée dans l'espace client Apicil - Linxea Zen ? (elle est disponible dans d'autres contrats Apicil depuis un bon moment...).

L'équipe Linxea

Bonjour, La SCPI Epsilon 360 est maintenant disponible à la souscription sur le contrat Linxea Zen.

Bonjour Je n arrivé pas à finalités l ouverture du contrat zen car je ne vois pas la.scpi epsilon dans le.choix propose.pouvez vous l ajouter .merci bien

L'équipe Linxea

Bonjour, La SCPI Epsilon 360 est maintenant disponible à la souscription sur le contrat Linxea Zen.

Philippe

Bonjour, Je souhaiterais investir sur des SCPI sur le contrat AV Linxea Spirit 2. Je vois une note qui dit que les SCPIs ne sont pas éligibles aux versements libres programmés. Cela veut-il dire que je dois faire ce placement directement au moment de la création de mon compte (= versement initial) ? Ou bien pourrais-je le faire + tard ?

L'équipe Linxea

Bonjour Philippe, Les SCPI sur le contrat d'assurance-vie Linxea Spirit 2 ne sont pas éligibles aux versements programmés. Plusieurs solutions s'offrent à vous, vous pouvez investir dès la souscription, effectuer des versements libres complémentaires, ou effectuer des arbitrages en cours de vie du contrat. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre souscription au 01 45 67 34 22.