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Points d'interrogation dans une maison dessinée

SCPI en assurance vie : les avantages

Qui n’a jamais rêvé d’investir dans la pierre sans soucis. S’affranchir de la recherche des biens, ne pas avoir à étudier le marché locatif, s’exonérer de la sélection des locataires, s’assurer contre le risque locatif….

Qui n’a jamais rêvé d’investir dans la pierre en mutualisant son risque. Répartir le risque d’investissement en multipliant les acquisitions, en les partageant avec d’autres investisseurs, sans pour autant avoir à gérer des relations d’associés….

Qui n’a jamais rêvé d’une rentabilité nette de 4 % à 5 % avec un risque en capital limité.

Qui n’a jamais rêvé de s’affranchir de la fiscalité patrimoniale exorbitante sur les rendements immobiliers…

L’immobilier dans l’assurance vie réalise ce rêve, transformant le rêve d’immobilier en immobilier rêvé !

Le rêve d’immobilier : l’immobilier de rêve

Les SCPI, OPCI et SCI sont des placements en immobilier locatif mutualisés : l’investisseur acquiert des parts, le gérant s’occupe du reste.

Gérés par des professionnels de l’immobilier, ces véhicules d’investissement permettent aux épargnants d’investir dans l’immobilier comme ils investiraient sur les marchés financiers en ayant recours à des OPCVM.

Tous les inconvénients de l’immobilier sont gommés : plus de recherche de biens, plus de gestion des locataires, plus d’assemblées générales de copropriété.

Le rendement, rien que le rendement ! Et quel rendement !

Éligibles à l’assurance-vie, les SCPI, OPCI et SCI référencées par les différents assureurs partenaires de LINXEA permettent de bénéficier de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie sur les rendements. L’économie d’impôts peut représenter jusqu’à 60 % du revenu servi.

Alors que la rentabilité des fonds en euros est historiquement basse, l’arbitrage d’une partie du fonds en euros vers l’immobilier en assurance-vie est un pari payant* d’amélioration de la rentabilité de vos actifs.

*Cet arbitrage doit cependant maintenir votre allocation d’actifs dans votre profil de risque.

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  1. Bonjour , vous pourriez me communiquer la liste des SCPI qu’on peut acheter dans vos assurances vie ?
    Merci
    Bonne journée

    1. Bonjour,
      Voici les SCPI (et autres supports immobiliers) disponibles sur nos contrats :
      LINXEA AVENIR

      – SCPI ATOUT PIERRE DIVERSIFICATION

      – SCPI IMMORENTE

      – SCPI LAFITTE PIERRE

      – SCPI NOVAPIERRE 1

      – SCPI PATRIMOINE COMMERCE

      – SCPI PATRIMOINE CROISSANCE

      – SCPI PIERRE PLUS

      – SCPI PRIMOFAMILY

      – SCPI PRIMOPIERRE

      – SCPI PRIMOVIE

      – SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

      – SCPI EFIMMO

      – SCPI PFO2

      – SCI CAPIMMO

      – SCI LF MULTIMMO PART PHILOSOPHALE 2

      – SC TANGRAM

      – SC PYTHAGORE

      – SC NOVAXIA R

      – SCI SILVENIR AVENIR

      – OPCI OPCIMMO P

      – OPCI DIVERSIPIERRE

      – OPCI DYNAPIERRE

      – OPCI PREIMIUM

      – OPCI SOFIDY PIERRE EUROPE

      LINXEA Spirit 2

      – SCPI ACTIPIERRE EUROPE

      – SCPI ALTIXIA CADENCE XII

      – SCPI ATREAM HOTELS

      – SCPI EDISSIMO

      – SCPI EFIMMO

      – SCPI EPARGNE FONCIERE

      – SCPI EPARGNE PIERRE

      – SCPI FICOMMERCE

      – SCPI IMMORENTE

      – SCPI LAFITTE PIERRE

      – SCPI EUROPIMMO

      – SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

      – SCPI PATRIMOINE COMMERCE

      – SCPI PATRIMOINE CROISSANCE

      – SCPI PF GRAND PARIS

      – SCPI PFO2

      – SCPI PRIMOPIERRE

      – SCPI PRIMOVIE

      – SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

      – SCPI SELECTINVEST 1

      – SCPI CAPIMMO

      – SCI LF MULTIMMO PART PHILOSOPHALE 2

      – SC TANGRAM

      – OPCI DIVERSIPIERRE

      – OPCI DYNAPIERRE

      – OPCI OPCIMMO VIE

      – OPCI OPSIS PATRIMOINE

      – OPCI PREIMIUM

      – OPCI SILVER GENERATION

      – OPCI SOFIDY PIERRE EUROPE

      Linxea Vie

      – SCPI ALTIXIA COMMERCES

      – SCPI ATREAM HOTELS

      – SCPI EPARGNE FONCIERE

      – SCPI LE GRAND PARIS PATRIMOINE

      – SCPI CAPIMMO

      – SCI GF PIERRE

      – SCI LF MULTIMMO PART PHILOSOPHALE 2

      – SCI SOFIDY CONVICTIONS IMMOBILIERES

      – SC TANGRAM

      – OPCI ALTIXIA VALEUR

      – OPCI DYNAPIERRE

      – OPCI OPCIMMO P

      – OPCI PREIMIUM

      – OPC SOFIDY PIERRE EUROPE

      Linxea Zen

      – SCPI ALTIXIA COMMERCES

      – SCPI EDISSIMMO

      – SCPI EFIMMO

      – SCPI EUROVALYS

      – SCPI IMMORENTE

      – SCPI IMMORENTE 2

      – SCPI INTERPIERRE France

      – SCPI LAFITTE PIERRE

      – SCPI LF GRAND PARIS PATRIMOINE

      – SCPI LF OPPORTUNITE IMMO

      – SCPI NOVAPIERRE 1

      – SCPI PATRIMMO COMMERCE

      – SCPI PF GRAND PARIS

      – SCPI PFO

      – SCPI PFO2

      – SCPI PRIMMOPIERRE

      – SCPI PRIMOVIE

      – SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

      – SCI ATREAM EURO HOSPITALITY

      – SCI CAPIMMO

      – SCI SOFIDY CONVICTIONS IMMOBILIERES

      – SCI VIAGENERATIONS

      – OPCI DIVERSIPIERREOPCI DYNAPIERRE

      – OPCI OPCIMMO P

      – OPCI OPSIS PATRIMOINE

      – OPCI PREIMIUM

  2. Post comment

    BOURGOIS gregoire says:

    Bonjour,

    Je suis très interesse pour investir dans les scpi. De ce que j ai pu comprendre , vous proposez cet investissement : en assurance vie via linxea spirit 2 ou directement dans vos produits scpi . Seriez vous en mesure de m expliquer la différence ? Merci par avance

    1. Post comment

      L'équipe LINXEA says:

      Bonjour,
      En 2 mots, sur les principales différences concernant la détention de SCPI :
      – En direct : vous avez accès à une offre très large de SCPI, vous êtes soumis à la fiscalité des revenus fonciers, vous bénéficiez de l’intégralité des loyers versés, les frais peuvent être élevés
      – En assurance vie : vous n’avez accès qu’aux SCPI que l’assureur a bien voulu référencer dans le contrat, vous bénéficiez de la fiscalité avantageuse de l’assurance vie, en fonction des assureurs les loyers ne sont pas reversés à 100%, les frais sont moindres

  3. Comment l’achat de part de SCPI, OPCI, SCI se fait il dans le contrat Spirit 2 par exemple? À quel montant? Et du coup un versement mensuel (100 euros par exemple), ne peut pas se faire via les SCPI? Bonne journée

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Le versement minimum par SCPI sur le contrat Spirit 2 est de 50 €. Les SCPI que nous proposons dans nos contrats d’assurance vie ne sont en effet pas éligibles aux versements programmés.

  4. Bonjour,

    Quelle est la différence entre le LINXEA Spirit 2 et le LINXEA ZEN?

    Merci !

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Linxea Spirit 2 : contrat d’assurance vie assuré par Spirica (filiale du Crédit Agricole Assurances) accessible à partir d’un premier versement de 500 €. Il propose plus de 643 supports d’investissement dont un fonds en euros Nouvelle Génération et une trentaine de supports immobiliers (SCPI, OPCI, SCI, SC) pour des frais annuels de gestion UC à 0,5% parmi les moins chers du marché. Sur ce contrat, il est possible – chose rare en assurance vie – de mixer gestion libre et gestion pilotée, c’est-à-dire de confier une partie de votre épargne à un professionnel des marchés tout en choisissant librement des supports d’investissement.

      Linxea Zen : contrat d’assurance vie assuré par Apicil accessible à partir d’un premier versement de 500 €. Il propose plus de 600 supports dont deux fonds en euros et présente des frais annuels de gestion UC à 0,6%.

  5. Bonjour, difficile de choisir des scpi ! si l’on veut diversifier (scpi logements, santé, bureaux, commerce, logistique).
    Pourrai-je savoir quelle scpi en assurance-vie est la plus spécialisée en entrepôts logistique ?
    Ou s’il existe un classement des scpi que vous proposez en assurance-vie selon leurs spécialités ?
    Merci,
    Julien

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      – Au sein du contrat Linxea Spirit 2, vous pouvez investir sur la SCPI Activimmo
      – Au sein du contrat Linxea Avenir 2, la SCPI Immorente – non spécialisée en entrepôt logistique mais diversifiée avec un mix bureaux, commerces, galeries commerciales, campings etc. pourrait vous intéresser
      – Au sein du contrat Linxea Vie, la SCI GF Pierre diversifiée peut aussi être une bonne option
      – Au sein du contrat Linxea Zen enfin, la SCPI Altixia Commerces mérite votre attention

      Pour l’instant, le classement des SCPI que nous proposons concerne les SCPI que l’on peut souscrire en direct (hors assurance vie) mais merci pour votre commentaire, il n’est pas exclu que l’on en fasse de même pour les SCPI logées dans des contrats d’assurance vie.

  6. Bonjour, le contrat Linxea spirit 2 permet-il d’investir 100% en SCPI ? Merci, bien cordialement

  7. Merci pour votre réponse rapide.
    2 autres questions :
    Que signifie investissement maximum par SCPI : 50% du versement ?
    Quelle est la différence entre fonds en euros pour Linxea spirit 2 et SCPI pour Linxea spirit 2 capitalisation ? Pour le réinvestissement.

    Merci encore pour votre retour

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Petite rectification : le contrat Linxea Spirit 2 permet à la souscription d’investir à 100% sur des supports immobiliers (dont SCPI, OPCI, SCI, SC…). En revanche, l’investissement sur des SCPI à la souscription est limité à 50% du versement. Le montant des versements cumulés sur des SCPI ne doit pas par ailleurs excéder la somme de 1 000 000 euros. La totalité des revenus distribués par la SCPI est reversée sur :
      – le fonds en euros pour le contrat Linxea Spirit 2 : c’est-à-dire que les revenus générés par la SCPI seront directement reversés sur le fonds en euros (ou à défaut sur une sicav monétaire)
      – la SCPI en question pour le contrat Linxea Spirit Capitalisation 2 : les revenus générés par la SCPI sont reversés sur cette même SCPI, ce qui a pour effet d’augmenter progressivement la quote-part du capital de l’assurance-vie investi en SCPI.

  8. Bonjour,
    Je voulais savoir si les revalorisations de part de scpi sont bien répercutés sur tous les contrats (spirit, avenir) ; le contrat LINXEA avenir verse 85% des loyers sur quelle périodicité?

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      L’assureur étant propriétaire des parts de SCPI, il est libre de gérer tout à la fois la redistribution des loyers et l’augmentation des prix des parts. Le contrat Linxea Avenir 2 prévoit une redistribution mensuelle des loyers.

  9. Bonjour,
    Quelle est la différence entre les contrats LINXEA Spirit 2 et LINXEA Spirit Capitalisation 2 ?
    Merci

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Le contrat Linxea Spirit 2 est un contrat d’assurance vie et le contrat Linxea Spirit Capitalisation est un contrat de capitalisation. Les différences majeures entre ces deux enveloppes sont les suivantes :
      – Sur une assurance vie, vous disposez d’une clause bénéficiaire : vous pouvez désigner la ou les personnes qui percevront les capitaux du contrat à votre décès (ce qui n’existe pas sur un contrat de capitalisation)
      – Au décès du titulaire du contrat de capitalisation, le contrat n’est pas dénoué (contrairement à l’assurance vie) et il entre dans l’actif successoral du titulaire
      – Enfin, le contrat de capitalisation peut faire l’objet d’une donation

  10. Bonjour,
    Quels sont les frais à payer lors de la revente (ou arbitrage) de SCPI qui auraient été achetées dans le cadre d’une assurance vie (par exemple contrat Suravenir) ?
    Merci,

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Chez Suravenir, la valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à la valeur de retrait évaluée par la gérance de la SCPI. Dans l’hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent pas être cédées par l’assureur à la valeur de retrait, la valeur retenue sera la dernière valeur de réalisation communiquée par la gérance de la SCPI

  11. Bonjour
    Je désirerais souscrire une assurance-vie avec un fonds en euros et des SCPI. Je dispose de 32000 €. Puis je investir en une seule fois 6000 € sur le fonds en € et 26.000 € sur diverses SCPI ?
    En vous remerciant,

  12. Bonjour,
    Y-a-t-il un risque de liquidité ou le fait de passer par l’assurance vie supprime ce risque ?
    Merci

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      En logeant des SCPI au sein d’un contrat d’assurance vie, c’est l’assureur et non pas l’épargnant qui supporte la liquidité des parts, limitant ainsi le risque.

  13. Est il possible d avaoir des fonds investis en SCPI avec le contrat Linxea Spirit initial ?

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Oui absolument, les supports immobiliers disponibles sur le contrat Linxea Spirit sont les mêmes que sur le contrat Linxea Spirit 2.

  14. Bonjour, je souhaite investir dans des scpi à 100% sur une assurance vie. J’hesite entre les contrats avenir 2 et spirit 2. Au dela du fait que sur spirit 2 les loyers sont reversés à 100%, quelles sont les différences fondamentales entre ces deux contrats et lequel conseilleriez-vous pour un investissement à 100% en scpi ?

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Le contrat Linxea Spirit 2 propose plus de supports immobiliers que le contrat Avenir 2. Pour une comparaison approfondie, nous vous invitons à utiliser notre comparatif de contrat d’assurance vie et à vous rendre directement dans la partie “Supports immobiliers”

  15. Bonjour,
    j’ai ouvert, il y an environ 6 mois, un contrat Lixea Spirit 2 pour investir sur des SCPI. A la souscription, j’ai été limité à 50% maximum sur ce type de support. Puis-je désormais, via arbitrage, modifier l’allocation de  mon assurance vie et viser les 100% en SCPI ?

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Pour chaque versement sur le contrat Linxea Spirit 2, l’investissement sur des supports en unités de compte représentatives de parts de SCPI ne doit pas excéder 50% du montant total de l’opération. Je vous confirme que cette limite concerne uniquement les opérations de versements.

  16. Bonjour,

    j’ai investis 100 euros en SCPI sur l’assurance vie Spirit 2 avec 8% de frais d’investissement. J’ai donc 92 euros en “somme en compte”. Le rendement annuel de la SCPI s’applique t’il sur les 100 euros versé ou sur les 92 euros de sommes pris en compte ? merci.

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Les revenus sont distribués sur le contrat sur la base du nombre de parts du support portant jouissance au cours du trimestre concerné et effectivement présentes sur le Contrat au jour de la distribution des revenus.

  17. Bonjour,
    Je voudrais ouvrir une assurance-vie Spirit 2 pour investir dans des SCPI. J’ai lu attentivement tous ces commentaires, mais plusieurs questions restent floues :

    – si l’on doit allouer (au moment de l’investissement) 50% sur le fond euro et 50% sur les SCPI, est-il possible dans un second temps (et dans quel délai si c’est le cas), d’allouer une part plus importantes sur les SCPI (vu que le FE ne rapporte que des clopinettes…) ?

    – si j’achète des parts de SCPI, je les paie et je les revends au prix de retrait, c’est bien ça ?
    Donc, si j’achète une part à 100, j’ai (mettons) 90% de valeur de part, et si je la revends, je ne touche que 90% du prix de sa valeur (actualisé j’imagine au moment de la vente) ?
    Donc je perds sur mon investissement (10 en entrée + 10 en sortie =) 20% ? Sans compter les 0,5% de frais de gestion annuels.

    – à quoi correspond exactement dans “l’Avenant au contrat précisant les conditions spécifiques d’investissement aux SCPI” la colonne “Frais d’investissement sur la SCPI dans le cadre du Contrat” (qui varient de 6 à 8 % suivant les SCPI) ?

    – si je souscris à une AV chez vous, il y a-t-il obligation d’ouvrir aussi un compte courant ?

    Merci d’avance pour toutes vos réponses !
    Cécile

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,

      – Pour votre 1ère question, oui c’est possible dès que l’investissement précèdent est validé. Cependant le montant des versements cumulés sur des supports en unités de compte représentatives de parts de SCPI ne doit pas par ailleurs excéder sur le contrat la somme de 1 000 000 euros, net des sommes désinvesties sur ces supports.
      – Concernant votre 2ème question : La valeur retenue lors d’un investissement ou d’un désinvestissement sur une SCPI est égale à la valeur de retrait de la SCPI connue à la date de valeur de l’opération. La valeur de retrait représente un pourcentage du prix de souscription de la SCPI, ce pourcentage est indiqué dans le tableau de l’avenant au contrat. Par exemple pour Immorente lors de votre investissement et de votre désinvestissement la valeur retenue sera de 90% du prix de souscription au moment de l’opération.
      – Sur les frais d’investissement : Des frais d’investissement s’appliquent lors de l’achat de parts de SCPI au sein du contrat Linxea Spirit 2.
      – Enfin, Linxea ne propose pas de service bancaire, vous n’avez pas à ouvrir de compte courant. Les revenus des SCPI sont versés sur le fonds en euros du contrat.

  18. Bonjour et merci pour vos réponses.
    – Concernant les frais d’investissement (reprenons l’exemple d’Immorente), sur l’avenant ils sont à 8%, donc si j’investis 100, j’ai 90% de la valeur de la part achetée et je dois m’acquitter en plus de 8%, par conséquent, j’ai une valeur nette de 82% de la part achetée ? C’est bien ça ?
    – J’ai encore une autre question : où puis-je trouver l’historique de revalorisation des parts sur les SCPI que vous proposez ?
    Merci d’avance !

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Le prix de souscription au sein du contrat d’assurance vie correspond à : (Valeur de retrait / (1 – 8%)) donc une décote au niveau du prix de souscription par rapport à l’investissement en SCPI en direct.
      Pour retrouver l’historique de revalorisation des parts, rendez-vous sur le fiche présentant la SCPI et dépliez l’accordéon (en cliquant sur le + au niveau du titre “Évolution du prix de la part et du dividende”)

  19. Bonjour
    Quand les loyers des SCPI en assurance vie sont versés? 

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Les loyers sont versés trimestriellement ou mensuellement, en fonction des assureurs.

  20. Bonjour,
    Malgré vos réponses et d’autres nombreuses lectures par ailleurs (souvent contradictoires), je n’ai toujours pas compris ce qu’étaient les “frais d’investissement” tels qu’il sont présentés dans le tableau de l’avenant (https://www.linxea.com/assets/uploads/2019/08/Avenant-SPirica-AVP.pdf).
    – Est-ce le prix de souscription ?
    – À quel moment sont-ils dûs (lors de l’achat ou de la revente ?)
    – Comment les calculer exactement ?
    Merci d’avance !

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Les frais d’investissement correspondent aux frais de souscription dans le cadre de l’assurance vie, dus à l’achat. La formule pour les calculer est la suivante : (Valeur de retrait / (1 – 8%)).
      Appliqué à la SCPI Immorente par exemple, ça nous donne : 306/0.92 = 332.61 €

  21. Bonjour,
    Je compte investir 110k sur Spirit 2, dont 30% en FE et 70% en SCPI et j’aimerais connaitre le montant maximal (en %) de rachat que je peux faire que mon FE.
    Merci !

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Vous pouvez effectuer des rachats partiels ponctuels, d’un montant minimum de 500 euros, sans pénalité de rachat, sauf conditions spécifiques attachées au(x) support(x), dès la fin du délai de renonciation. Votre demande précisera :
      • Le montant du rachat exprimé en euros,
      • la répartition entre les supports sélectionnés et/ou les Profils de Gestion Pilotée sélectionnés. À défaut d’indication, le rachat partiel sera réalisé au prorata de chacun des supports présents au Contrat au jour du rachat.

  22. Bonjour,
    Merci pour votre réponse, mais ce n’est pas clair… J’aimerais connaitre le montant MAXIMUM de rachat sur le fond Euro de mon AV (sachant que je ne veux pas toucher aux SCPI).
    Merci !

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      C’est à vous de déterminer les supports que vous rachetez et le montant. Vous pouvez donc racheter 100% de votre fonds euros et maintenir vos investissements sur les SCPI.

  23. Bonjour,
    J’aimerais savoir si l’on a accès au fond euro Long terme (le CALT je crois) avec le contrat Spirit 2.
    Merci à vous !

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Non le fonds Euro Allocation Long Terme a été fermé il y a plusieurs années et a été remplacé par le fonds Euro Allocation Long Terme2 qui a à son tour été fermé en septembre 2020. Sur le contrat Linxea Spirit 2, vous avez accès au Fonds Euro Nouvelle Génération garanti en capital brut de frais de gestion de 2%.
      Par rapport à un fonds en euros “classique”, ce fonds va investir opportunément sur des placements réputés plus risqués que les obligations (des actions et de l’immobilier notamment) mais également potentiellement plus rémunérateurs.

  24. Bonjour,

    Je n’arrive pas à trouver l’information.
    Sur un contrat Linxea Spirit 2 PER, les versements sont programmés à 50% en SCPI. Si je réalise un arbitrage derrière, quels sont les frais appliqués si je décide de passer à 100% SCPI ? (En l’occurrence PFO2, Primovie et Epargne Pierre)
    Dois je payer de ce fait 2 fois les frais d’achats des SCPI? 

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Il n’y a pas de frais d’arbitrage, en revanche vous achèterez effectivement avec les mêmes conditions d’investissement.

  25. Bonjour,

    Dans le cadre de l’assurance-vie Avenir, j’aimerais comprendre comment se fait le calcul des parts quant à la SCPI Immorente sachant – sauf erreur de ma part – que sa valeur liquidative à la souscription est de : 331,50 €.
    Par exemple, pour un montant de 15 000 €, s’il vous plaît, pourriez-vous détailler (formule de calcul) en incluant les frais le nombre de parts obtenues ? Quid actuellement de sa valeur ? en hausse ou en baisse et de combien ? J’ai ouï-dire -7 % Cordialement

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Le prix de transaction pour un ordre d’investissement est de 97,50% du prix de souscription de la part communiqué par la gérance de la SCPI.
      Pour information, au 15/02/2023, le prix de souscription d’une part de la SCPI Immorente est égal à 340 € soit
      un prix d’acquisitio n d’unités de compte à 331,5 €.
      La valeur retenue lors d’un désinvestissement est égale à la valeur de retrait évaluée par la gérance de la SCPI.
      Dans l’hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent pas être cédées par l’assureur à la valeur de retrait, la
      valeur retenue sera la dernière valeur de réalisation communiquée par la gérance de la SCPI.
      Pour information, la valeur de retrait s’élève à 306 € au 15/02/2023. 
      La valeur retenue pour valoriser l’unité de compte SCPI Immorente est la valeur de retrait des parts de la SCPI
      Immorente. Dans l’hypothèse où les parts de la SCPI ne peuvent pas être cédées par l’assureur à la valeur de
      Retrait, la valeur retenue sera la dernière valeur de réalisation communiquée par la gérance de la SCPI.
      La valorisation est hebdomadaire, chaque lundi ou, si le lundi est férié, le jour ouvré précédent.
      Pour information, la valeur de retrait s’élève à 306 € au 15/02/2023. 
      Pour 15 000€ vous investirez sur 45,24 parts de SCPI Immorente et chaque part sera valorisée 306€. 

  26. Bonjour
    De ce que j’ai compris, pour investir en SCPI via assurance vie il faut signer un avenant au contrat.
    Mais est-il possible d’ouvrir en ligne une assurance vie avec directement un versement 50% fond euros et 50% SCPI (pour respecter les proportions en UC) ? Et si oui comment gère-t-on l’avenant ?
    Merci

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Oui c’est possible. L’avenant est généré directement en ligne lors de la souscription si vous sélectionnez des SCPI.

  27. Bonjour,

    Concernant spécifiquement les SCPIs, j’ai cru comprendre que la différence entre le placement en contrat d’assurance vie et le contrat de capitalisation va être au niveau du versement des revenus. Les versements du premier contrat vont être réinjectés en fond euros et ceux du deuxième réinjectés directement en SCPIs. Je me demande alors :

    – les revenus réinvestis directement en SCPIs sont-ils soumis aux frais de souscription ? et ceux réinvestis en SCPIs après un passage par le fond euros le sont-ils ?

    Si les réponses sont respectivement non et oui, est-il possible de réinvestir directement en SCPIs sans passer par le fond euros pour un contrat d’assurance vie ?

    Merci d’avance pour votre réponse
    Thomas

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Sur le contrat Linxea ZEN deux options sont possibles : 
      1/ Option de « capitalisation » : Les revenus distribués par les SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution en unités de compte de la même SCPI si celle-ci le permet. En cas d’impossibilité, les revenus distribués par la SCPI sont réinvestis sur le support libellé en euros APICIL Euro Garanti. 
      2/ Option de « distribution » : Par dérogation aux conditions générales valant note/notice d’information / à proposition d’assurance / au projet de contrat, les revenus distribués par les SCPI sont réinvestis le premier jour ouvré qui suit la date de distribution sur le support libellé en euros APICIL Euro Garanti.

  28. Bonjour,
    Pouvez-vous confirmer cette hypothèse :
    Si je veux investir 1000 € via un PER SPIRIT dans la SCPI « Epargne Pierre » (avec des frais de souscription de 8% et une valeur de retrait de 90 %)
    Je paye donc 1080 € (avec les frais de 8%).
    Avec un rendement hypothétique annuel de 6 %, je reçois 60 € par an.
    Imaginons que le prix de la part augmente de 2 %, mes parts valent maintenant 1020 €.
    si je revends mes part (au bout de 8 ans), qui valent maintenant 1020 €, je récupère 90 % du prix, soit 918 € ?

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Si vous investissez 1 000 Euros sur Épargne pierre :
      L’encours sur le support sera de 920 Euros. Le prix de retrait est de 187,2 Euros, donc vous aurez 4,914 parts. Si la valeur de retrait augmente de 2% (190,944), les parts seront évaluées à 938,30 Euros.La “Valeur de retrait en % du prix de souscription” dans l’avenant SCPI prend comme référence le prix de souscription en direct et pas le prix de souscription dans le cadre de l’assurance vie (frais plus faible). 

  29. Est-il possible de faire un mix etf scpi?

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      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Oui ce mix est possible sur l’ensemble de nos contrats, nous vous recommandons en particulier les contrats Linxea Spirit 2 et Linxea Avenir 2.

    2. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Oui ce mix est possible sur l’ensemble de nos contrats, nous vous recommandons en particulier les contrats Linxea Spirit 2 et Linxea Avenir 2.

  30. Est-il possible de faire un mix etf scpi?

  31. Je desire investir une somme de 100.000 euros en assurance vie ,dont une grande partie ,pour ne pas dire les 100% en SCPI
    .Je souhaite pouvoir choisir les SCPI .Est-ce possible?J’ai déjà des sommes placées directement en SCPI,mais je pense que l’assurance-vie est plus souple dans le cas de retraits réguliers.Le choix des SCPI est primordial et mon choix se porterait sur des SCPI avec investissements hors de France.Que me proposez-vous?
    Merci pour vos conseils.

    1. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Les contrats d’assurance vie Linxea Spirit 2 (assureur Spirica) et Linxea Avenir 2 (assureur Suravenir) vous permettent d’investir à 100% en SCPI. N’hésitez pas à contacter nos équipes au 01 45 67 34 22.

    2. Post comment

      L'équipe Linxea says:

      Bonjour,
      Les contrats d’assurance vie Linxea Spirit 2 (assureur Spirica) et Linxea Avenir 2 (assureur Suravenir) vous permettent d’investir à 100% en SCPI. N’hésitez pas à contacter nos équipes au 01 45 67 34 22.

  32. Je desire investir une somme de 100.000 euros en assurance vie ,dont une grande partie ,pour ne pas dire les 100% en SCPI
    .Je souhaite pouvoir choisir les SCPI .Est-ce possible?J’ai déjà des sommes placées directement en SCPI,mais je pense que l’assurance-vie est plus souple dans le cas de retraits réguliers.Le choix des SCPI est primordial et mon choix se porterait sur des SCPI avec investissements hors de France.Que me proposez-vous?
    Merci pour vos conseils.

  33. Bonjour,
    Pouvez vous me confirmer que j’ai bien compris la description des frais pour la SCPI Remake Live dans le cadre de l’assurance vie Spirit 2 et donc qu’il n’y a aucun frais à prévoir ?
    Et que la valeur de souscription et de revente est de 100% du prix de la part évalué au jour d’achat et de revente ?
    Merci par avance

    1. Bonjour,
      Oui c’est bien ça. Seuls les frais de gestion annuels du contrat s”ajoutent et les 3% de pénalités en cas de rachat avant 3 ans.

  34. Bonjour,
    savez-vous quand la SCPI Epsilon 360 sera disponible sur le contrat Linxea Zen ?
    Merci

    1. Bonjour,
      Cette SCPI est d’ores et déjà disponible au sein du contrat Linxea Zen.

  35. Bonjour !

    Y a t il une chance que Iroko Zen et novaxia NEO puissent rejoindre l’assurance vie , et en particulier SPIRIT 2 ?
    Merci !

    1. Bonjour,
      Ces 2 SCPI ne sont disponibles qu’en direct, c’est-à-dire hors assurance vie et PER pour l’instant.

  36. Bonjour, la SCPI Epsilon 360 est effectivement dorénavant présente sur le site Linxea, mais elle n’est pas référencée dans l’espace assureur Apicil.
    Pouvez-vous voir avec l’assureur Apicil pour qu’il mette son site à jour afin de pouvoir investir sur cette SCPI ?
    Merci

    1. Bonjour,
      Nous vous confirmons avoir relancé Apicil pour qu’il rende cette SCPI disponible dans son espace.

  37. Bonjour,

    Je souhaiterais investir sur des SCPI sur le contrat AV Linxea Spirit 2. Je vois une note qui dit que les SCPIs ne sont pas éligibles aux versements libres programmés. Cela veut-il dire que je dois faire ce placement directement au moment de la création de mon compte (= versement initial) ? Ou bien pourrais-je le faire + tard ?

    1. Bonjour Philippe,

      Les SCPI sur le contrat d’assurance-vie Linxea Spirit 2 ne sont pas éligibles aux versements programmés. Plusieurs solutions s’offrent à vous, vous pouvez investir dès la souscription, effectuer des versements libres complémentaires, ou effectuer des arbitrages en cours de vie du contrat.

      Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans votre souscription au 01 45 67 34 22.

  38. Bonjour

    Je n arrivé pas à finalités l ouverture du contrat zen car je ne vois pas la.scpi epsilon dans le.choix propose.pouvez vous l ajouter .merci bien

    1. Bonjour,

      La SCPI Epsilon 360 est maintenant disponible à la souscription sur le contrat Linxea Zen.

  39. Bonjour,
    pourquoi la SCPI Epsilon 360 n’est-elle toujours pas référencée dans l’espace client Apicil – Linxea Zen ? (elle est disponible dans d’autres contrats Apicil depuis un bon moment…).

    1. Bonjour,
      La SCPI Epsilon 360 est maintenant disponible à la souscription sur le contrat Linxea Zen.

  40. Bonjour,

    Pourriez-vous expliquer la fiscalité d’une SCPI avec une part des actifs à l’étranger ?

    Dans le cadre d’une AV il n’y a pas d’impôts tant qu’on ne sort pas de l’enveloppe. Si rachat après 8ans et dans la limite de l’abatement, uniquement les prélèvements sociaux si j’ai bien compris puis 7,5% en France. Mais comment cela se passe à l’étranger dans ce cadre précis de l’AV ?
    En vous remerciant par avance.

    Cordialement.

    1. Bonjour,
      Les SCPI détenues au sein de l’enveloppe assurance vie bénéficient de la fiscalité de l’assurance vie. Il n’y a donc pas d’avantage fiscal supplémentaire à détenir des SCPI étrangères en assurance vie, contrairement à la détention de SCPI étrangères en direct (hors assurance vie).

  41. Bonjour,

    Le pays européen ne perçoit donc aucun impôt dans le cas d’une SCPI UE en AV ? La fiscalité n’est que Française ? Si vous pouviez expliciter le détail du calcul. 

    1. Bonjour,
      En assurance vie, ce n’est pas l’épargnant qui porte les parts de SCPI mais l’assureur.

  42. bonjour, avez vous un contrat qui verse 100 % des loyers en placement SCPI ?

    1. Bonjour,
      Notre contrat Linxea Zen et notre contrat Linxea Spirit 2 reversent 100% des loyers des SCPI.

  43. Bonjour, pouvez-vous svp détailler le point suivant : comment cela se passe lors d’une revalorisation de part d’une SCPI. Etant donné que c’est vous, assureur, qui êtes propriétaires des parts, nous bénéficions tout de même de la revalorisation ?

    1. Bonjour,
      Oui, vous bénéficiez tout de même de la revalorisation même si les assureurs – nous ne sommes pas assureur mais courtier en placement financier – en sont propriétaires.

  44. Bonjour l’équipe Linxea,

    Concernant Remake Live et leur frais de commission de retrait de 5% les 5 premières années (achat via Spirit 2).

    Est-ce que ces frais s’applique à date du premier versement (qu’importe tous les autres versements par la suite)
    Exemple : 1er versement sur Remake live en janvier 2024, 2eme versement en février 2025 > frais de sortie de 5% jusqu’à janvier 2029 pour les 2 versements

    Ou bien

    Ces frais s’appliquent pour chaque versement ?
    Exemple : 1er versement sur Remake live en janvier 2024, 2eme versement en février 2025 > frais de sortie de 5% jusqu’à janvier 2029 pour le 1er versement et jusqu’à février 2030 pour le 2eme versement ?

    Merci,

    1. Bonjour et bonne année !
      La commission de retrait de 5% en cas de sortie anticipée sur la SCPI Remake Live ne s’applique qu’en cas de détention des parts en direct. Si les parts sont détenues au sein d’un contrat d’assurance vie, alors la pénalité est de 3% en cas de sortie avant 3 ans et elle s’applique sur le premier versement. Ainsi en cas de reversement, c’est la date du premier versement qui est prise en compte.

  45. Bonjour,

    A quand l’arrivée de la SCPI IROKO ZEN chez LINXEA en Assurance vie et particulièrement sur SPIRIT 2 ?

    Merci !

    1. Bonjour,
      Pour l’heure, nous ne sommes malheureusement pas en mesure de confirmer l’ajout de la SCPI Iroko Zen sur le contrat Linxea Spirit 2 mais soyez assuré que vous en serez naturellement informé le cas échéant.

  46. Bonjour, la SCPI Epsilon 360 sera-t-elle un jour référencée dans l’espace client Apicil – Linxea Zen ou bien faut-il faire une croix dessus définitivement ?
    Merci

    1. Bonjour,
      La SCPI Epsilon est disponible lors d’un versement (pas un arbitrage) et par papier uniquement sur le contrat Linxea Zen.

  47. Bonjour,

    Est-il possible d’ajouter la SCPI Iroko Zen à Linxea Avenir ?
    Meme question pour Transitions Europe (derrière laquelle se trouve Arkea REIM, ce sera peut être plus simple).

    Cordialement,

    1. Bonjour,
      Nous allons discuter de ces possibilités avec Suravenir, cependant, nous ne pouvons garantir l’ajout de ces SCPI au contrat Linxea Avenir. Nous vous tiendrons informé de tout développement à ce sujet.

  48. Bonjour,
    sur le contrat Linxea Zen, lorsqu’on investit sur une SCPI on bénéficie d’une décote du prix de souscription de 1.5%.
    Si on choisit la version capitalisante de la part de SCPI, les loyers réinvestis automatiquement bénéficient-ils de la même décote ?
    Merci

    1. Bonjour,
      Absolument, le réinvestissement par capitalisation est effectué dans les mêmes conditions qu’un versement.