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Les news immo du 13 octobre

Courtier immobilier

Investir dans l’immobilier commercial pendant une crise nationale – que faut-il garder à l’esprit ?

Les investisseurs peuvent se pencher sur les 2 précédentes récessions des années 2000 et 2008 pour tirer un aperçu de leur impact et de la reprise qui a suivi. Résumé, les investisseurs devraient actuellement envisager d’investir dans l’immobilier commercial, car les rendements ont été plus élevés lorsque les achats ont été effectués avec prudence en période de détresse et de peur.

Une étude publiée par Cambridge Associates qui étudie les fonds mondiaux dans toutes les classes d’actifs, montre que les fonds immobiliers lancés en 2001 et 2009 ont récompensé les investisseurs avec les meilleurs rendements depuis le début du siècle, avec un rendement annuel moyen respectif de 24% et 18%. PropShare Capital Financial Express pour  Mon Livret

Urban Commerce acquiert 2 commerces place du marché à Versailles

Urban Premium précise que les 2 actifs  (180m2, 1,2M€ HD) font partie d’un immeuble faisant l’objet d’une réhabilitation complète et qu’ils sont  situés à proximité immédiate du Château de Versailles et de l’Hôtel de Ville. Ils sont exploités par des restaurants et affichent des baux d’une durée ferme de 9 ans se terminant en 2028. Enfin, ces biens s’inscrivent parfaitement dans la stratégie d’une SCPI qui vise exclusivement des commerces en pied d’immeubles, situés dans des quartiers commerçants et dynamiques, en centre-ville  de villes de Province et d’Ile-de-France.  L’augmentation de capital de la SCPI est actuellement ouverte  pour un prix de souscription de 300 € et un minimum de 10 parts.

Urban Premium : profiter de toutes les opportunités

Spécialisée au départ dans l’immobilier de centre ville, la société de gestion développe depuis 10 ans des solutions fiscales dans le résidentiel. Dernier axe les commerces afin de participer aux  grandes mutations  de la consommation en France  et du phénomène de reconquête des villes. Dans les mois et années à venir, l’immobilier commercial et résidentiel va bénéficier de la tension de l’immobilier. En termes de recouvrement de loyers, Urban Cœur Commerce est au delà de 90% c’est dire que la stratégie de proximité avec un biais sur les commerces essentiels est pertinente en ce qui concerne l’immobilier de rendement. Thomas Ducerf pour Le Courrier Financier

Altixia Commerces a choisi un commerce alimentaire au 188 avenue Victor Hugo à Paris 16e

Acquis pour  6,1M€ l’actif développe 351m² au rez-de-chaussée d’un immeuble haussmannien. Il a été entièrement rénové à l’entrée du locataire et est loué sous l’enseigne Franprix.  Son rendement immobilier ? 4,39%.  Altixia Reim.

Affinités Pierre entre un ensemble immobilier de bureaux en VEFA près de Strasbourg

Livrable en octobre 2021 et disposant d’une certification HQE « excellent », L’actif  (7300m2) est loué à Alcatel-Lucent sur un bail de 9ans.

Cet investissement de plus de 21,3 M€ traduit  l’engagement de la SCPI de se positionner sur des immeubles neufs, loués sur la base de baux long terme et s’inscrivant dans une démarche environnementale vertueuse. De son côté Alexandre Hamon, Directeur des Investissements de Groupama Gan REIM, se félicite d’un renfort du maillage territorial dans une région où la SCPI était peu présente et de consolider un état locatif d’une maturité moyenne de 8 ans.

La détention de FIA immobiliers par les compagnies d’assurance

Selon les données de l’ASPIM, les compagnies d’assurance détiendraient 26 % du passif de l’ensemble des FIA immobiliers français. Depuis 2010, les assureurs ont augmenté leur exposition à l’immobilier, notamment via la détention de parts de fonds non cotés. Par ailleurs, entre 2010 et 2018, le poids de l’immobilier dans les unités de compte a été multiplié par quatre. Fin 2018, 65 % de l’encours des supports en unités de compte à prédominance immobilière étaient sous forme de SCPI ou d’OPCI. Aspim

Comprendre les ressorts des dynamiques démographiques et immobilières des différentes générations est donc primordial pour construire une politique d’investissement de long terme

De nombreux pays européens vont connaître dans les 10 prochaines années  une accélération rapide du vieillissement de leur population, notamment l’Allemagne ou l’Italie. Cela va créer d’importants défis à la fois économiques mais aussi de santé publique pour les gouvernements.  Et générer un renfort  progressif de la demande pour les résidences seniors puis pour les résidences médicalisées.. Primonial

Fiducial Gérance entre train de sénateur et envie de changement

La société de gestion avance lentement, mais sûrement ses pions : Avec 4 prix aux dernières Victoires de la Pierre-Papier,  son travail sérieux a été reconnu. Malgré une communication ascétique, Fiducial Gérance affiche l’ambition : doubler de taille dans les 5 ans. La mue a débuté ces dernières années par la rationalisation de la gamme en 2016, le passage progressif des SCPI de capital fixe en capital variable, l’ouverture prochaine d’une antenne à Lyon. D’autres projets sont dans les cartons, mais « Une chose est sûre, nous ne voulons pas faire la course à la collecte » résume Guirec Penhoat.

Les SCPI ne connaissent pas (encore) la crise

La chute des taux d’intérêt incite les épargnants vers de nouveaux supports, mais sans vouloir prendre beaucoup de risques. Une équation qui trouve sa solution dans la SCPI moyennant un rendement moyen de 4%. Fortes d’avantages de plus en plus connues du grand public, leurs encours explosent depuis quelques années. Une demande qui oblige les gestionnaires à maîtriser cette manne financière pour ne pas investir sur des biens moins qualitatifs. Et tous attendent d’observer les effets à moyen terme de la crise sanitaire et des nouveaux usages qu’elle a encouragés. Car du télétravail au e-commerce, les investissements dans les bureaux ou les locaux commerciaux pourraient bien perdre de leur attrait. Le Nouvel Economiste

La Française REM place les moteurs sociaux et environnementaux au cœur de sa stratégie

Dans le cadre de la mise en œuvre de sa stratégie ESG immobilière, et plus particulièrement la candidature d’une de ses SCPI à la labellisation ISR, la société déploie pour son pôle immobilier 3 axes privilégiés. Réduire les émissions de gaz à effet de serre (GES), réintroduire la nature en Ville et rendre la ville plus inclusive.

Pourquoi 2020 sera finalement un bon cru

Pour Guillaume Arnaud, Président du directoire de Sofidy le vrai sujet c’est l’inquiétude, ce qui explique une direction actuelle de l’épargne vers les placements court terme. Une certitude, les taux vont rester bas longtemps. Une bonne nouvelle pour l’immobilier. Au 2ème trimestre et comptant près de 4500 locataires, Sofidy affiche un taux de recouvrement des loyers de 85%. Sur les 15% non rentrés  4-5% des loyers sont étalés, et sur les 10%  restant, des accords gagnant-gagnant sont en cours avec les locataires. En 2020, le rendement des SCPI de Sofidy devrait tourner en moyenne autour de 4,4-4,5%. My tradingtv

Enfin….une assurance crédit (bientôt) plus facile à résilier

Dans le cadre d’un crédit immobilier, l’Assemblée Nationale a voté un amendement offrant la possibilité  aux emprunteurs de changer d’assurance à tout moment sans attendre la date d’anniversaire du contrat.  Une bonne nouvelle pour les emprunteurs et un nouvel élan pour un marché monopolisé par les banques sauf qu’il reste à attendre que le projet soit accepté en commission mixte paritaire pour être définitivement adopté.

Les banques et les courtiers prônent un assouplissement des règles du crédit

Pour faire valoir leurs arguments, les professionnels du secteur proposent des solutions concrètes, notamment concernant une meilleure intégration du “reste à vivre” dans l’équation du crédit.  Officiellement, le Haut conseil s’oppose à un assouplissement. Et les chiffres vont plutôt dans le sens de l’institution, car après une baisse liée au confinement, la production de crédits est repartie à la hausse. Néanmoins, une concertation avec les professionnels du secteur est prévue d’ici à décembre, et pourrait aboutir à d’éventuels ajustements. Zoominvest

Une plus value exceptionnelle pour Corum Origin

La vente de 2 entrepôts en Espagne (Madrid, Barcelone) acquis en 2016 permet à la SCPI de dégager une plus-value de 3,5M€. Du coup ; les associés détenant au moins une part (en pleine propriété ou en nue-propriété) au 30 septembre ont reçu un dividende exceptionnel de 1,52€ brut par part. Par cette cession, Corum AM démontre sa stratégie opportuniste, à l’acquisition comme à la vente » en profitant des « effets de cycle sur l’ensemble du territoire européen. ». Ensuite dans un climat de crise  où  se mêlent inquiétude et des acquisitions plus lentes,  il est indispensable  « de faire preuve d’encore plus d’agilité et de pragmatisme, et de rester vigilants quant aux effets de cette crise dans les mois et trimestres à venir.»

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