Les news immo du 15 juin - LINXEA
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Les news immo du 15 juin

Les news immo du 19 janvier

Norma capital annonce une nouvelle identité tournée vers 4 valeurs fondamentales : L’I.D.E.A.

« I » comme l’Innovation en anticipant l’évolution du marché et des besoins des clients. « D » comme Dynamisme en s’adaptant et agissant pour l’épargne. « » ou Engagement pour un immobilier utile et durable et enfin le « A » de l’Ambition par l’union de l’immobilier à son écosystème.

Pour ses SCPI Fair Invest et Vendôme Région, Cette nouvelle image exprime une volonté : accompagner les investisseurs autour d’une conviction résolument tournée vers l’investissement socialement responsable (ISR).

La proximité clé de voûte de Cœur de Ville

Sogenial assure elle-même la gestion locative de ses immeubles ce qui permet d’anticiper les éventuels besoins d’accompagnement. Au 1er trimestre, la SCPI est sur la même lancée que 2020 avec un taux d’encaissement des loyers supérieurs à 92%. Ce chiffre flatteur s’explique par la nécessité d’ « une grande expertise » sur le secteur des commerces. C’est-à-dire savoir se positionner autant sur des secteurs d’avenir que se constituer un socle de fondamentaux (alimentaire et la santé).

Les perspectives 2021 de la SCPI sont une fois encore, favorables. Le rendement prévisionnel est prévu stable à 5,30% après un 1er acompte de 2,73€ que Mehdi Guettafi entend « pérenniser tout au long de l’année ». Le report à nouveau représente 58 jours de distribution. Il « est en parfaite adéquation avec une politique prudente ». D‘où, « une gestion sereine ». Dernier point « la valeur de reconstitution (213,31€) n’a presque pas bougé. Par rapport au prix de souscription, elle indique une décote de 3,6%.

Cœur de ville acquiert un commerce à Lens au sein du bassin de population le plus dense de France

Situé sur l’artère principale du centre de ville, ce commerce développe 240 m2 et est jouxté par des enseignes nationales fortes comme Sephora ou H&M. Il est loué à Andiamo, une société active dans la décoration d’intérieur et l’ameublement. Un secteur « plébiscité par la majorité des Français puisque 35% d’entre eux sont prêts à revoir leur intérieur cette année » explique Sogenial Immobilier qui estime une croissance de +9% sur ce secteur. Enfin, le local délivre une rentabilité de 8,8% et un bail de 9 ans a été signé en 2019.

Pourquoi Corum AM concentre-t-elle sa gestion aux seuls marchés immobiliers et obligataires ?

Pour Jonathan Wasserman, Président de Corum Epargne, il s’agit de proposer des produits d’épargne performants et transparents tout en nouant une relation de long terme avec les épargnants. L’expertise de Corum se focalise sur les marchés sur lesquels la société peut apporter une valeur ajoutée et donc de la performance. Les marchés immobiliers et obligataires sont des marchés très larges, mais ils sont surtout connectés à l’économie réelle.  L’épargnant comprend donc où va son argent, à quoi il sert et comment sont « fabriqués » ses intérêts. Next Finance

Allianz Pierre : un regard régional

Immovalor Gestion envisage « une année plus stable. » Même s’il est difficile de se projeter alors que la crise accentue la recherche d’immeubles plus efficients, des locataires solides et des critères de durabilité, la SCPI est prête à relever ces défis. Les 2 investissements du 1er trimestre à Paris (15ème, 6250 m2) et à Vaulx en Velin (10700 m2) prouve son dynamisme mais aussi un regard régional sur un « marché qui résiste plutôt bien sur ces 5 dernières années » … et qui devrait continuer à résister voire confirmer son attractivité.

Pour l’heure, la SCPI a franchi le cap des 1,5 milliard de capitalisation. Et malgré une taille importante comprenant 131 immeubles et 359 locataires, son taux d’occupation financier demeure à un bon niveau (91,65%). À l’identique de 2020, elle a versé un 1er acompte de 3,15€… sans livrer ses anticipations de revenu (13,74€ en 2020) ou de rendement (4,04% en 2020) pour l’exercice en cours.

Bientôt une petite sœur pour Allianz Pierre

Immovalor Gestion lance Allianz Home. Avec sa 1ère SCPI de bureaux lancée en 1984, 40 ans après, c’est maintenant une SCPI résidentielle œuvrant sur toutes les formes de logements (immeubles résidentiels et résidences gérées étudiantes, sénior, coliving …). La zone privilégiée est large. Elle se situera principalement à Paris mais aussi en IDF, en régions voire en Europe. En somme là où il y a des opportunités ! Le prix de souscription s’élève à 200 € avec un minimum de 10 parts  (soit 2 000€).

Les rendements d’une SCPI doivent être compréhensibles

L’épargnant est devant 2 types de communication. La première consiste à indiquer le taux de distribution sur valeur de marché, (TDVM). L’Aspim rappelle que cet indicateur est annuel. Une différence de taille avec le second indicateur utilisé pour communiquer sur la rentabilité : le taux de rentabilité interne (TRI). Calculé sur des périodes de 5 ans (5, 10, 15 ans…), iI retient le TDVM et la revalorisation de la part ce qui offre un rendu de la performance plus fidèle à la réalité. C’est donc la raison pour laquelle l’Aspim note que “le TRI est nécessairement mentionné de manière préalable à toute autre référence relative à la performance de la SCPI”… bref,  avant le TDVM. Capital

Novapierre Résidentiel : le saviez-vous ?

La SCPI présente 3 valeurs différentes au 31 décembre 2020 détaille Paref Gestion :

  • La valeur comptable qui est égale au prix d’achat des actifs augmenté des travaux de rénovation soit 124,5 millions d’€. Cette donnée  sert de base au calcul de la plus-value lors de la vente d’un logement
  • La valeur effective  ou valeur occupée. Elle correspond selon les experts de la SCPI au prix de vente théorique qui serait obtenu si le patrimoine était vendu en l’état (donc occupé) : 320,7 millions d’€
  • La valeur libre représente le prix de vente théorique soit le montant potentiel si les biens étaient inoccupés : 365,8 millions d’€

La politique de la SCPI consiste à céder au maximum des appartements libres soit  des plus values potentielles autour de 241,3 millions d’€ précise la société de gestion.

Edissimmo transforme des bureaux en résidences services seniors

Après l’obtention d’un premier accord de la mairie de Paris. Un bon point qui confirme une stratégie consistant à augmenter la contribution dans les revenus de la SCPI d’actifs résidentiels « plus résilients en période de crise et une bonne visibilité grâce à des baux longue durée ». A noter, ce projet est mené en collaboration avec un locataire spécialisé du secteur qui s’est engagé sur un bail de 12 ans.

Dans la même veine, le départ du locataire quai Dion Bouton à Puteaux (1374 m2) conduit la société de gestion à étudier l’adéquation du bien au marché locatif péri-Défense et envisager pourquoi pas un éventuel repositionnement de son usage.

Sur les perspectives 2021, Edissimmo vise un l’objectif  de 8,30 € après le versement d’un 1er acompte de 2,07 €. Le montant n’est pas figé car avec des bonnes nouvelles qui interviendraient les trimestres prochains, la distribution pourrait être ajustée jusqu’à 9€.

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