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Les news immo du 2 octobre

Couleurs d'automne sur façade d'immeuble

Quels conseils aux épargnants qui souhaiteraient investir en SCPI ?

Guillaume Brateau directeur chez BNP Paribas Banque Privée regarde d’abord l’ancienneté et le track-record de la SCPI. Il conseille de se positionner sur une société de gestion présente sur ce marché depuis longtemps, avec un historique de rendement intéressant et ayant démontré sa capacité à passer les cycles. Les épargnants doivent aussi s’assurer de la qualité des immeubles et vérifier que les investissements de la SCPI ne soient pas trop concentrés sur un petit nombre d’actifs. Attentifs au niveau d’endettement qui ne doit pas être trop élevé. Car une baisse trop importante de sa collecte pourrait la mettre en difficulté. Dans tous les cas, il recommande de bien diversifier les investissements et ne pas placer une part trop importante de son patrimoine sur ces véhicules. Décideurs

Le TOF renseigne sur la bonne gestion

Le taux d’occupation financier mesure la performance locative de la SCPI. Il est calculé en rapportant le montant réel des loyers facturés et le montant qui serait facturé si tout le patrimoine immobilier était effectivement loué et occupé pendant une période donnée. En se basant sur les loyers plutôt que sur les mètres carrés, il offre une mesure plus fine à l’investisseur, d’autant que certains biens peuvent être occupés sans que les loyers soient réglés. Le TOF peut baisser en période de travaux, lorsque le parc vieillissant a besoin d’être rénové. C’est néanmoins un indicateur très pertinent à suivre attentivement car un TOF trop faible est de très mauvais augure pour le rendement à venir.  BFM TV

Les valeurs de part des SCPI vont-elles baisser ?

L’emplacement et la stabilité locative seront des facteurs clés des valeurs d’expertise, dont Marc Bertrand de La Française REM ne voit pas de mouvement important à l’avenir. L’appétit pour les SCPI va rester fort car le différentiel de rendement par rapport aux autres classes d’actifs reste important. Les valeurs des actifs core ne bougeront pas d’après les experts, « mais pour les autres cela va bouger », nuance Jean-Marc Coly d’Amundi Immobilier, qui met en relief des variations à venir pour certains commerces et pour l’hôtellerie. Eric Cosserat (Perial AM) note qu’ il « y aura peut-être un décrochage sur les immeubles moins bien situés, à l’écart des transport ou avec des locataires plus fragiles». Mais rendez-vous d’ici quelques mois pour trancher définitivement la question.  H24 pour Boursorama

Le développement du télétravail, une menace pour les SCPI ?

Beaucoup d’entreprises ne songent pas forcément à réduire l’espace occupé mais plutôt à le repenser et le réadapter au monde d’aujourd’hui. Bien qu’une recherche d’optimisation des coûts de l’immobilier est inévitable – surtout en temps de crise – une désertion des bureaux n’est pas en vue. Les entreprises vont vraisemblablement réduire l’espace occupé par leurs bureaux. Mais elles vont surtout créer des lieux de travail plus compatibles avec la distanciation sociale, plus vastes, plus collaboratifs. Une surface utilisée différemment. Les SCPI ont un rôle à jouer en mutualisant par exemple lorsque cela est possible des espaces. Une possibilité rapide à déployer pour les actifs multilocataires. Le bureau devrait rester le nœud des relations de l’entreprise, le « pavillon » d’une société pour attirer les talents. Idéal Investisseur

Acheter des parts de SCPI à crédit : quels sont les taux actuels ?

Il y a encore quelques mois, les taux d’intérêt appliqués pour un prêt de 15 ans tournaient autour de 1,5 % et 2,5 %. Mais selon un récent rapport répertoriant les données de plusieurs banques, les chiffres auraient visiblement évolué. Apparemment, le taux d’intérêt moyen pour un SCPI à crédit serait estimé à 1,78 % (0,90 % minimum et 3,30 % maximum). A noter toutefois qu’il ne s’agit ici que de chiffres indicatifs. Ces valeurs sont susceptibles d’évoluer voire de changer complètement au fil du temps… enquête-débat

Sogenial Immobilier nomme Mehdi Guettafi  en tant que responsable Commercial

Sa mission est  de promouvoir auprès des Conseillers en Gestion de Patrimoine les 2 SCPI « Cœur de Ville » et « Cœur de Régions ».

Primonial REIM annonce l’arrivée Héloïse Breton responsable de la relation clients locataires et du marketing des immeubles au sein de la direction Asset Management

Cette création de poste intervient dans un contexte  où  Primonial REIM  compte  plus de 1 200 immeubles, 7 000 locataires. Elle s’inscrit également dans une volonté de  renforcer les relations avec les clients locataires pour intégrer les attentes actuelles et futures des utilisateurs en matière d’usages et de services.

La Française Real Estate Managers se dote d’une nouvelle organisation pour favoriser une organisation délibérément orientée clients

Deux directions dédiées à des segments de clientèles distincts ont ainsi été créées. Une direction Retail sous la houlette de Marc-Olivier Penin, couvrant l’ensemble de l’offre immobilière dont les SCPI et une direction institutionnelle qui sera menée par David Rendall, son équipe est renforcée par l’arrivée de Leslie Villatte, Directeur Investissements et Développement.

Par  ailleurs, une direction transverse « Recherche et ISR – Immobilier »  a été mise en place sous la responsabilité de Virginie Wallut.

Le pôle Asset Management d’Atland  progresse avec un chiffre d’affaires au 1er semestre  de 16,7 M€

Soit une hausse de plus de 20 % par rapport au premier semestre 2019 (+ 2,9 M€).

Atland Voisin et MyShare Company gèrent près de 2 Mds€ d’actifs immobiliers (HD), en croissance de 17 % par rapport au 31 décembre au travers de 4 SCPI (1, 536 Md €) et 2 OPPCI (427 M€ ). Elles ont collecté pour le compte de leurs SCPI, près de 253 M€, un montant sensiblement proche de celui de juin 2019 (260 M€). De quoi illustrer une bonne résistance de l’ activité sur les 6 premiers mois de l’année en dépit des mesures exceptionnelles de confinement. Business Immo

Épargne Foncière, Multimmobilier 2 et LF Europimmo à Amsterdam  (La Française REM)

Achevé en 2008 et loué à 5 locataires, l’immeuble développe des espaces « performants et flexibles » de 6 812m2. Il est situé  dans le quartier de Houthavens, un lieu qui favorise les occupations à usage mixte et qui fait partie des « rares quartiers d’affaires où de nouveaux projets sont encore possibles. »

Une adresse prime pour PF Grand Paris (Perial AM). Après le 6ème étage (1300m2) acquis en juin dernier, Il s’agit du 2ème investissement de la SCPI au 89-91 rue du Faubourg Saint Honoré à Paris (8ème), cette fois au 3ème étage (1600m2). L’actif va être complètement rénové avant d’être loué.

Cette semaine, Norma Capital annonce l’acquisition d’un nouvel actif de bureaux dans la métropole lilloise. L’opération a été réalisée pour le compte de la SCPI.

Vendôme Régions choisit  2300m2 de bureaux à Lille

Norma Capital précise que l’immeuble construit en 2011 est situé au sein de l’ensemble immobilier mixte « Le Vérose » dans le secteur d’Euralille. Il a été éco-conçu dans une démarche Très Haute Performance Énergétique (THPE), ce qui lui permet d’obtenir le label BBC. Il est occupé par la Région Hauts-de-France depuis 2013 (bail administratif),

Fructipierre a ouvert sa 26ème augmentation de capital depuis le 1er octobre

Investie majoritairement dans des bureaux  situés à Paris et en Île-de-France et à titre de diversification, dans les principales métropoles régionales, la SCPI vise une collecte de 80M€ majorable de 30% en cas d’atteinte avant le 31 décembre 2021.

La date de clôture des souscriptions  est normalement fixée au 31 décembre 2021 sauf clôture anticipée et sans préavis en cas de souscription intégrale avant cette date. Le prix s’élève à 606€ avec un minimum de 15 parts soit 9 090€.

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