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Les news immo du 10 septembre

SCPI

Vérifiez que vous bénéficiez du crédit d’impôts

Les pertes enregistrées en novembre 2020 auprès des locataires touchés par le second confinement seront en partie compensées.

En vertu de la transparence fiscale des SCPI, ce sont les porteurs de parts qui bénéficieront directement du crédit d’impôts, à l’été prochain. Charge à la société de gestion d’en indiquer le montant, à porter sur la déclaration. « Ce crédit pourrait aussi être octroyé, complètement ou en partie, courant 2022, dans les cas où le gérant n’a pas eu le temps d’acter tous les abandons de loyers avant fin 2020 », ajoute Jean-Yves Charriau, avocat fiscaliste au cabinet Lacourte Raquin Tatar pour Capital

Quelles sont les 4 nouvelles SCPI ?

PF Hospitalité Europe (Perial AM). Au premier semestre 2021, la SCPI investie sur le marché européen de l’immobilier de santé et de l’hôtellerie capitalise plus de 78 millions d’€ et compte 3 actifs. Elle confirme un objectif entre 4,5% et 5%. Le prix de la part est fixé à 200 € et le délai de jouissance de 6 mois.

Sofidy Europe Invest qui est commercialisée depuis mai compte déjà 2 investissements réalisés en indivision avec d’autres fonds : 25% d’un actif mixte (hôtel et commerce, 5545 m², 5 millions d’€) en Allemagne et 20% de bureaux loués à Dublin (4,6 millions d’€). Le prix de la part atteint 235 € pour un délai de jouissance de 4 mois.

Cristal Life (Inter Gestion REIM) construit un patrimoine d’actifs essentiels à la vie des personnes en se diversifiant notamment sur les thématiques du logement, l’alimentaire ou la santé. Une 1ère acquisition a été signée sous forme d’un commerce alimentaire à Toulouse (4,68 millions d’€). La SCPI cible un rendement annuel de 5 %. Elle est accessible à 196 € pour un délai de jouissance de 6 mois.

Cœur d’Europe (Sogenial) débutera d’abord ses investissements en Belgique, et au Portugal. Elle privilégie bureaux, commerces, locaux d’activités de taille réduite au rendement stabilisé et présentant une valorisation à long terme. Le prix de la part s’élève à 200 € et le délai de jouissance à 6 mois. Enquête-débat

554 millions d’€ d’investissements pour les SCPI de Perial AM au 1er semestre

Ce montant a été réparti entre 9 acquisitions : 5 en France (498 millions d’€) dont l’immeuble « Les Portes d’Arcueil I » (300 millions d’€) loué par le groupe Orange. 4 immeubles ont été signés en Europe (Allemagne, Espagne Pays-Bas) pour un montant de 56 millions d’€.

L’ambition 2021 est d’atteindre le cap du milliard d’investissements. Un souhait proche d’être entendu puisque plus de 50% de cet objectif a été réalisé au 30 juin. Pour la société de gestion, Il est essentiel de sourcer des actifs disposant de qualités intrinsèques reconnues et répondant à de vrais besoins démographiques et sociétaux. Le lancement réussi de PF Hospitalité Europe, spécialisée dans le secteur de l’immobilier d’accueil au sens large confirme cette tendance. Il va permettre un renfort à certains secteurs de l’hôtellerie, des résidences gérées seniors ou étudiantes, aux écoles, au secteur de la santé. « Confiant sur le prolongement de cette dynamique pour les mois à venir » Loïc Hervé, Directeur Général Délégué scrute « déjà les opportunités pour 2022. »

Sofidy : un savoir-faire pour rentrer des loyers plus rapidement.

Jean Marc Peter constate une trajectoire de retour à la normale. 2021 sera un exercice de transition, de convergence avec derrière le sentiment d’une vive reprise économique.

Dans l’immédiat, le dirigeant se félicite de loyers sur ses SCPI qui rentrent bien, voire « mieux qu’en 2019 » alors qu’il n’y avait pas de pandémie. Il est vrai que la société de gestion a profité de la crise pour développer l’année dernière un service de quittancement des loyers très actifs !

Sur le rendement, les SCPI ont fait en moyenne 4,18% en 2020 et Sofidy un peu mieux autour de 4,4%/ 4,8%. Et pour cette année ? La profession pourrait se fixer un objectif de conserver environ le même niveau. Jean Marc Peter pour C du Solide Boursorama

Vendôme Régions : une gestion prudente et performante

Le niveau satisfaisant du taux de recouvrement des loyers (>97%) résulte autant du dialogue avec les locataires que de la diversification où une faible part du portefeuille de la SCPI est impactée par la crise.

Le 2ème trimestre a connu un rythme de souscriptions soutenu. Il s’agit même d’un « record » (39 millions d’€) employé dans des bureaux à Villeurbanne et des commerces à Roncq et à Ivry-sur-Seine. Quant au rendement, pas de déception pour l’instant. Sur le trimestre la SCPI a délivré un TDVM annualisé de 5,90 %, soit un dividende de 9,63€ ce qui représente un niveau équivalent à celui du 2ème trimestre 2020.

Enfin, la période souligne la « reconnaissance du travail fourni par Norma Capital ». Précisément, c’est l’obtention du prix obtenu aux Victoires de la Pierre Papier de la Meilleure SCPI à capital variable diversifiée (capitalisation inférieure à 500 millions d’€)

Un taux de recouvrement des loyers de 100% pour Fair Invest au 2ème trimestre

Pourquoi ? Car l’ensemble des locataires de la SCPI a des activités jugées essentielles et donc, n’a pas subi d’impact lié aux mesures gouvernementales.

Les résultats sont immédiats. La collecte atteint 6,7 millions d’€ dont près de la moitié a été mobilisée dans des bureaux à Reims (1440 m², 3,7 millions d’€) loués à la filiale française du groupe pharmaceutique allemand Boehringer Ingelheim.

Le rendement annualisé du trimestre ressort à 4,65 %. Il traduit une progression de 0,15 points de performance par rapport à la même période de 2020.

Enfin comme sa grande sœur Vendôme Régions, Fair Invest a été également récompensée aux Victoires de la Pierre Papier. Elle reçoit le prix de la « Meilleure SCPI labellisée ISR (capitalisation inférieure à 500 millions d’€).

Novapierre Allemagne 2 acquiert un ensemble commercial près de Stuttgart

D’une surface locative de 13 600 m2 (20 millions d’€), le bien rénové en 2019 jouit d’un environnement économique dynamique. Il bénéficie d’une zone de chalandise favorable adaptée aux besoins de la population locale, faite d’enseignes phares alimentaires et de bricolage. Son taux d’occupation est de 100% et il est loué pour une durée résiduelle de bail de 9,6 ans.

Quelques mois après la réouverture du fonds aux souscriptions, cette acquisition finalise l’investissement de la collecte et consolide le portefeuille de la SCPI.  De quoi être confiant pour l’évolution du dividende ! En effet, s’il était au 1er trimestre « en deçà de la cible à moyen terme », le 2ème acompte atteint 1,41€, un niveau « en ligne avec les prévisions de croissance ».

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