Les news immo du 10 novembre - LINXEA
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Les news immo du 10 novembre

Immobilier

Comment la crise sanitaire affecte-t-elle les choix d’épargne des Français ?

Le contexte profite aux livrets règlementés au détriment de l’assurance vie. Mais les épargnants qui versent sur leur assurance-vie continuent à investir sur des supports en unités de compte. Côté SCPI, la collecte nette du 3ème trimestre est repartie mais reste en-dessous des niveaux atteints ces 2 dernières années. Reste que toutes les SCPI ne sont pas logées à la même enseigne. La collecte s’est  concentrée plutôt sur les SCPI plus diversifiées et les spécialisées (santé, résidentiel, logistique). Mingzi

Les SCPI de rendement d’AEW Ciloger présentent des prévisions généralement supérieures à celles d’avril

La prudence paie. Du coup les distributions du 3ème trimestre restent stables ou ajustées à la hausse par rapport aux deux trimestres précédents. Malgré tout, la société de gestion s’attend à ce que les nouvelles mesures de confinement aient un impact dans les semaines et mois à venir. Mais ses SCPI se caractérisent par une forte diversification, un endettement faible et certaines disposent de réserves importantes.

Laffitte Pierre et Atout Pierre Diversification (AEW Ciloger)  mise sur des bureaux en VEFA à Boulogne Billancourt

Développant 7 500m2 après une lourde restructuration afin d’obtenir la certification BREEAM Niveau Excellent et le label Wired Score Niveau Silver. Il sera livré au 1er semestre 2022et est pré-loué à Alten sur pour une durée ferme de 10 ans.

Faut il miser sur les SCPI de déficit foncier en 2020 ?

Les possibilités de défiscalisation de ce mécanisme intéressent les investisseurs notamment les bailleurs dans l’ancien dont les revenus foncier sont souvent grevés par le poids des dépenses d’entretien. Comme tout investissement, la SCPI comporte un risque de perte en capital. Le revenu dépend des conditions pratiquées sur le marché résidentiel. Il n’est pas garanti encore moins en période d’immobilier post Covid 19. Par ailleurs, la SCPI ne garantit pas la vente des parts. Enfin, l’investissement en déficit foncier s’adresse d’abord a des épargnants très imposés car le montant des travaux est déduit sur la tranche marginale d’imposition. Tacotax

Kyaneos Pierre : un impact négligeable du confinement sur le rendement

Car plus de 90% des revenus sont issus d’immobilier résidentiel. Pour le reste des revenus locatifs, ils sont également répartis  entre bureaux, commerces et professions libérales. Toutefois, Kyaneos AM ne dérogera pas à une gestion solidaire à savoir soutenir ses locataires en annulant et échelonnant les loyers de ceux qui nous le demandent. Cela devrait représenter 1% à 2% des loyers du dernier trimestre. En conséquence, le dividende du 4ème trimestre devrait s’établir à 16€ comme tous les 3 trimestres précédents.

LG Grand Paris Patrimoine achève son programme d’arbitrages

Lié à son repositionnement autour du projet du Grand Paris. Du coup, la SCPI annonce un retour progressif à une distribution du résultat locatif et d’une réduction de la part des plus-values réalisées. Au vu de l’évolution favorable du taux de recouvrement des loyers et des plus-values engrangées, la SCPI est en mesure de maintenir la distribution du 3ème acompte au même niveau que celui des trimestres précédents soit 3,42 € dont 2,43 € de plus-values.

Enfin dans le cadre de sa candidature au label ISR, La Française a détaillé les objectifs de sa démarche ESG, la modification des processus d’investissement et de gestion des actifs, le calendrier de sa labellisation ISR et les modalités de suivi des performances de son patrimoine. Le rapport est disponible sur https://lfgrou.pe/bt.

Cœur de Régions à Dardilly

Sogenial Immobilier a acquis pour sa SCPI 922 m2 de bureaux dans la « Techlid », second pôle tertiaire de la région lyonnaise et localisation plébiscitée par les PME pour sa proximité avec les quartiers nord de Lyon. Il est loué à la Compagnie de Construction sur la base d’un bail de 9 ans ferme.

L’observatoire LINXEA du 3ème trimestre constate la bonne tenue des SCPI de rendement

Suivant les prévisions annuelles données par la plupart des sociétés de gestion  et sur la base d’un 4ème acompte identique à celui du 2ème trimestre  (les 2 périodes de confinement) pour celles qui ne communiquent pas leurs anticipations, il ressort un taux de distribution moyen autour de 4,2%. Hors prise en compte d’un prélèvement sur le report à nouveau, ce niveau reste à confirmer avec le 2ème confinement qui pourra être revu à la baisse en cas d’une crise qui perdure mais qui souligne aussi la résilience de l’immobilier.

Investir dans l’immobilier résidentiel avec les SCPI

Parmi les secteurs immobiliers les plus résilients à la crise sanitaire, et à ses conséquences, le logement figure en bonne place. Plusieurs SCPI – non fiscales s’y sont positionnées.  La plus connue, la plus importante, la plus ancienne Novapierre Résidentiel (Paref Gestion) mise le résidentiel décoté ce qui lui permet d’avoir aujourd’hui un important réservoir de plus-values.

Investissant dans la nue-propriété, Patrimmo Croissance (Primonial Reim) n’a pas vocation à distribuer un revenu. Mais entend capitaliser la performance potentielle par un retour de la pleine propriété.

Diversifiée, notamment en logements (65%), commerces (22%) et hôtels (13%), Primofamily privilégie l’immobilier du quotidien en France et en zone euro Elle pourrait donc davantage souffrir des conséquences de la crise que les purs produits habitation.

Pour Sofiprime (Sofidy) il s’agit de cibler le haut de gamme parisien à savoir les quartiers les plus recherchés de la capitale. Plutôt que le rendement immédiat, la SCPI recherche une performance de moyen-long terme fondée sur l’appréciation des actifs sous-jacents.

Enfin Kyaneos Pierre (Kyaneos AM)  fait aujourd’hui, son miel et celui de ses associés autour du résidentiel écologiquement et socialement responsable Sa démarche de gestion  solidaire avec ses quelques locataires en actifs tertiaires prévoit  de compenser les éventuels manque à gagner locatif par une diminution ou suppression des frais de gestion. Pierre Papier

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