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Les news immo du 15 mai

Crédit immobilier

Les SCPI au défi de la résilience !

On peut faire un rapide portrait-robot de celles qui sont bien armées pour résister, continuer à servir des revenus élevés et conserver leur valeur : Un Report à Nouveau (RAN) conséquent (soit plus de 40/45 jours) permet d’amortir le choc des loyers impayés. Avoir des locataires “premium”. Tertio, les SCPI de bureau sont moins exposées que les SCPI de commerce. Les emplacement “prime” ou recherchés sont moins en danger d’impayés. Enfin, le niveau des loyers servis par le passé est aussi une protection (s’il n’a pas été puisé dans le RAN). Journal du net

Investir la moitié de leur épargne en SCPI, le pari des moins de 50 ans ?

62% des 35-49 ans et 73% des trentenaires intéressés par la pierre-papier se disent prêts à investir plus de la moitié de leur épargne en SCPI. En revanche, les investisseurs plus âgés se montrent plus réservés.

En dehors du cosmos des adeptes des placements immobiliers, la SCPI reste méconnue. 1 sondé sur 2 ne connaît pas ce support d’investissement. Et seulement 1 sur 5 en maîtrise le fonctionnement. Moneyvox

Du côté des sociétés de gestion immobilières

Épargne Pierre (Atland Voisin) et MyShareSCPI (MyShareCompany) ont acquis en indivision avec un ensemble mixte de bureaux et d’activités ( 23 000 m²) près de Lille à Lesquin . La transaction concrétise une « dynamique d’opérations de qualité offrant des rendements sécurisés sur les principaux marché tertiaires des régions ».

MyShareSCPI (MyShareCompany) acquiert en VEFA une résidence de tourisme 3* (3000m2) de 81 appartements à Mulhouse. À sa livraison début 2022, elle sera louée pour une durée ferme de 12 ans par le groupe Lagrange. Dans le contexte actuel, cet investissement « témoigne de la confiance des investisseurs dans les actifs para hôteliers ». De plus il permet de diversifier le patrimoine en le positionnant sur une nouvelle classe d’actif « offrant un bon compromis entre une valeur immobilière pérenne dans le temps, et une valeur commerciale attractive.»

Accès Valeur Pierre (BNP Paribas REIM) maintient sa distribution (6€) du 1er trimestre au même niveau que celle sur la même période de 2019 : 6€. Les mesures de soutien en direction des locataires les plus fragiles représentent pour l’instant 5% des loyers annuels totaux de la SCPI. Le montant du 2ème acompte dépendra notamment des conditions de recouvrement du 2ème trimestre.

Soprorente (BNP Paribas) maintient son 1er acompte à 3,6€. Le montant des loyers reportés représente 5,6 % des loyers annuels. Compte tenu de ses caractéristiques et d’un report à nouveau équivalent à 13,5 mois de distribution, la SCPI « dispose de solides fondamentaux pour s’adapter.»

Altixia REIM  envisage sur la base d’un confinement limité au 2ème trimestre une baisse limitée des rendements prévisionnels de ses SCPI avec le maintien d’un bon niveau de report à nouveau. Soit 5% pour Altixia Commerces et 4,5% pour Altixia Cadences XII.

Altixia Cadence XII annonce une nouvelle acquisition. Ce sont des bureaux (2433 m2) , au sein du parc d’affaires Edonia près de Rennes. Loué à deux locataires solides , l’actif répond « aux exigences des utilisateurs à des taux de rendement en ligne avec les objectifs de la SCPI ».

Pierre Capitale  (Swiss Life AM) rallonge son délai de jouissance de 2 mois à compter du 1er juin. Il est porté du 1er jour du 4ème mois au 1er jour du 6ème mois suivant la date de souscription. Sur l’activité locative de la SCPI, la fermeture temporaire d’un hôtel et d’une salle de sport à Munich font l’objet d’une vigilance particulière en nécessitant de recourir à des reports de loyer. Du coup, le 1er acompte a été fixe à 1,275 euros (pour mémoire, le prix de souscription a été divisé par 5 le 02/01/2020 et s’établit dorénavant à 200 euros). Par ailleurs, Il est d’ores et déjà raisonnable de considérer que le 2ème trimestre sera affecté par la situation locative des 2 biens allemands.

Les assemblées Générales des SCPI de La Française ne seront pas ouvertes au public compte tenu des circonstances. La participation des associés se fera exclusivement grâce au formulaire de vote par correspondance. Les bulletins de vote, pouvoirs, rapport de gestion et les comptes et bilan de l’exercice 2019 seront envoyés par la poste fin mai-début juin. En revanche, la société de gestion donne rendez vous entre le 21 septembre et le 12 octobre à ses épargnants afin de faire un point et répondre à toutes les questions, Les dates et lieux de ces réunions seront communiqués dans le prochain bulletin trimestriel qui sera envoyé début août.

Récompense pour Urban Premium lors du Palmarès des fournisseurs organisé par le magazine spécialisé « Gestion de Fortune ». La société de gestion obtient le premier prix dans la catégorie « Pierre-papier : gestionnaires de SCPI fiscales ».

Sélectipierre 2 (Fiducial Gérance) a augmenté le prix de sa part de 2,12% le 1er mai pour la 4ème année consécutive. Il s’élève à 720 € (vs 705 €) en raison d ‘un «  patrimoine exceptionnel. » Sur les 15 dernières années, le taux de rendement interne de la SCPI s’établit à 13,78 %.

Cristal Rente : Compte tenu des mesures prises par les autorités dans le cadre de a lutte contre le covid-19, le maintien des demandes de retrait par l’enregistrement des demandes reçues uniquement par voie électronique risquerait d’entraîner une inégalité de traitement entre les associés. C’est pourquoi, conformément aux directives AMF, Inter Gestion a décidé de mettre en place une procédure exceptionnelle consistant à décaler le marché secondaire. Cette décision sera effective jusqu’à un délai de 30 jours suivant la publication du décret qui mettra fin à la période de confinement.

Crédit

Le taux moyen pour l’ensemble du marché se maintient à 1,13% au 1er trimestre 2020. Un niveau quasiment stable depuis octobre 2019, en dépit de la tendance au lent relèvement des taux observé dans les barèmes des banques. La structure de la production voit reculer la part des emprunteurs les moins dotés en apport personnel. La durée moyenne s’est stabilisée, et reste sur des niveaux très élevés (19 ans). Enfin, le déclenchement de la crise du Covid 19 a perturbé l’activité des crédits au mois de mars. Observatoire Crédit Logement.

Crédit immobilier : qui paie en cas de décès ?

Si l’emprunteur possède une assurance décès, la compagnie doit régler le capital restant dû indiqué sur le tableau d‘amortissement, et dans la limite du montant garanti. Bémol, certaines clauses peuvent annuler cette garantie et obliger les héritiers à rembourser si le décès résulte par exemple, d’un suicide, d’un sport à risque ou si l’âge limite stipulé dans le contrat (entre 65 et 85 ans selon les compagnies d’assurance) est dépassé. Dans le cas où l’emprunteur n’a pas d’assurance décès, son capital personnel doit servir au remboursement du crédit. Et si les actifs du défunt sont insuffisants, ce sont alors, les héritiers qui auront la charge de la dette. Credixia

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