Les news immo du 18 mai - LINXEA
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Les news immo du 18 mai

Les news immo du 19 janvier

Comprendre la différence entre la rentabilité et le taux de rendement  d’une SCPI

Considérés comme synonymes, ces 2 termes recouvrent pourtant des caractéristiques propres. La rentabilité d’une SCPI, appelée aussi TRI (Taux de Rendement Interne) comprend à la fois ses revenus distribués, la revalorisation de sa part et la plus-value occasionnée lors de sa revente. Notion plus resserrée, le rendement ou le Taux de Distribution sur Valeur du Marché (TDVM) mesure lui, le revenu versé aux associés rapporté au prix de la part.

Bonne performance des SCPI de La Française au 1er trimestre

Avec un recouvrement des loyers autour de 90 % qui est amené à augmenter grâce aux discussions en cours avec les locataires. Comparable à celui affiché au 2ème semestre 2020, ce résultat permet des distributions « pleines et conformes » aux prévisions.

La société de gestion immobilière est notamment attentive aux conséquences d’une possible réduction des mesures d’accompagnement qui affecteront l’équilibre financier de certains locataires. Par ailleurs, des entreprises souhaiteront rationaliser leurs espaces en se positionnant sur des bureaux adaptés aux nouveaux modes de travail. Et il faudra être capable d’anticiper ces mouvements pour les accompagner au mieux. La Française

LF Europimmo reprend le chemin de la croissance

Avec une collecte – logiquement – inférieure (37,2 millions d’€) à celle de la même période 2020 (52,3 millions d’€) mais aussi bien supérieure au dernier trimestre (31 millions d’€). Les nouveaux capitaux vont venir financer l’acquisition d’une résidence hôtelière livrable en mai en Allemagne. Sur l’aspect locatif, la période marque une nette hausse du taux d’occupation financier (97,8 %) vs. 95,5 %  à la faveur d’une réduction des franchises de loyers.  Un mouvement qui a permis de verser un 1er acompte de 10,5€ et d’anticiper « hors circonstances exceptionnelles de la crise sanitaire » un maintien du dividende annuel (42€). En somme la stratégie de la SCPI porte ses fruits d’autant plus que la Française veille à l’adéquation entre la collecte et les investissements « garants de l’intérêt préservé » des associés.

Bond de 17% des revenus locatifs de LF Grand Paris Patrimoine au 1er trimestre

Cette progression résulte des 307 millions d’€ d’investissements dans des actifs à revenu immédiat et dirige donc les prévisions 2021 sur une pente haussière. Preuve en est le versement d’un 1er acompte de 3,51€ (+2,63 %) contre 3,42€ pour le 1er trimestre 2020

Épargne Foncière une décote de 8,9% par rapport au prix de souscription

Dans la foulée de la fusion, la valeur de reconstitution a été modifiée afin de tenir compte du patrimoine « consolidé » du nouvel ensemble.  Elle  s’élève dorénavant à 907,94€ contre 910,29€ (-2,6%) pour la « seule » Épargne Foncière soit une décote de 8,91% par rapport au prix de souscription (827€).

Malgré un patrimoine (en exploitation) en augmentation de 64% en surface, des loyers en hausse de 18,7%, la vacance se creuse (5,7% vs 4,9% fin décembre) faute d’arbitrages significatifs. Mais, le maintien à «  des niveaux satisfaisants » du taux d’occupation financier (89,6 %) justifie pour le moment une stabilisation du dividende 2021 correspondant au versement d’un 1er acompte  de 9,09€.

Les investissements en Régions ont atteint 1,7 milliard d’€

Fin mars, un volume en baisse de 30 % sur un an mais en accord avec la moyenne sur 5 ans. 108 transactions ont été enregistrées contre123 sur la même période de 2020. Une baisse mais ce nombre représente toutefois le 2ème plus haut niveau historique.

Avec 694 millions d’€ investis, les entrepôts logistiques ont représenté 40 % des montants signés.

Les investisseurs français ont dominé le marché des régions avec une part de marché de 56 %. La part des étrangers est toutefois élevée, avec pour premiers acteurs les allemands (23 %). JLL

Les entrepôts, hangars ou plateformes logistiques ne sonnent pas très « glamour »

Et pourtant, avec l’essor du e-commerce, la crise a mis en lumière la pertinence de l’immobilier logistique comme classe d’actifs à part entière. Elle a permis de mettre en avant des lieux fourmillant d’activités (le picking, le cross docking…) et des acteurs comme les chargeurs (industriels, producteurs, grands distributeurs) et les logisticiens qui organisent les flux de transport. Ainsi, ce secteur est un lieu à la fois d’emplois mais aussi de mécanisation et de globalisation. Cette prise de conscience a entraîné une appétence nouvelle chez de nombreux investisseurs, y compris du grand public. Alderan, par sa longue expérience de ce secteur, l’avait anticipée. Remy Bourgeon  pour Décideurs

Affinités Pierre, acquiert une plateforme logistique de classe A à Garons

Au cœur de la ZAC Aéropole, à proximité immédiate de l’aéroport de Nîmes Alès Camargue Cévennes, et des autoroutes A9 et A54. L’actif développe 29 200 m² sous forme de 3 cellules de 19 400 m2, des bureaux et des locaux sociaux et 9 800 m² portant sur l’extension de 2 bâtiments et d’une centrale photovoltaïque en toiture. Il est loué à Asics, leader mondial dans la fabrication de vêtements de sport, sur la base de baux d’une durée ferme de 10 ans.

L’investissement qui a mobilisé quelques 30,5 millions d’€ (droits inclus) pour un rendement de 5,38% tout en offrant à Affinités Pierre l’opportunité de compléter son portefeuille en immobilier logistiques sur des zones de référence. Groupama Gan REIM.

Collecte soutenue pour les SCPI de Primonial REIM au 1er trimestre

L’année dernière, la société de gestion s’est placée au 1er rang en termes de collecte pour ses SCPI (849,5 millions d’€), loin devant La Française (629,6 millions d’€). Le 1er trimestre est une fois  encore, prospère. La collecte sur ses SCPI se situe au-delà de 320 millions d’€, un niveau plus élevé qu’au 1er trimestre 2020. Sachant toutefois qu’elle est évidemment tirée par les blockbusters Primopierre, Primovie et Primofamily. Antoine Depigny pour Pierre Papier.

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